パレス御茶ノ水2号館
東京都文京区本郷2丁目3-2 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、11年間で74.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 22.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均2,587万円です。1DKが最も高く平均3,337万円、ーは平均2,186万円です。
ー
2,186万
2件
1R
2,587万
7件
1DK
3,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,186万 | 2,161万 | 2,210万 |
| 1R | 7件 | 2,587万 | 2,161万 | 3,272万 |
| 1DK | 2件 | 3,337万 | 3,256万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、4-7階（73.4万円）と比べて22.1万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
73.4万/㎡
8階以上
3件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 31.29m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス御茶ノ水2号館 | 1981 | 13戸 | 114.1万 | 2,580万 |
| パレス御茶ノ水１号館 | 1981 | 14戸 | 78.7万 | 1,780万 |
| サンクタス本郷元町 | 2003 | 45戸 | 222.6万 | 13,980万 |
| ツインビュー御茶の水 | 1994 | - | - | - |
| パティオ本郷 | 1982 | 24戸 | 110.6万 | 2,299万 |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002 | 35戸 | 103.7万 | 2,400万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 69.9万 | 82.3万 | 77.7万 | - | 86.3万 | 114.1万 |
| ー | - | - | - | - | 78.7万 | 86.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 82.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 63.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,098万 | 67.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額102,000円。
ワンルーム
88,000〜125,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。