ドルチェリクエスト水道橋

東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-15 | 築24年 | 35戸

推定相場

ドルチェリクエスト水道橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120122013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の87.1万/㎡から2018年は102.7万/㎡へ、7年間で17.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均3,886万円です。1 Kが最も高く平均3,886万円、1Kは平均3,638万円です。

6件

3,638万

1 K

6件

3,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,638万	3,319万	4,040万
1 K	6件	3,886万	3,383万	4,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（81.3万円）と比べて20.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.3万/㎡

8件

8階以上

101.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-15
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	22.68m² ～ 30.58m²
分譲会社	コスモリクエスト
施工会社	新日本建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩4分

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩7分

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新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェリクエスト水道橋	2002	35戸	103.7万	2,400万
リヴシティ御茶ノ水	2013	23戸	168.2万	7,180万
ガーラヴィスタ水道橋	2014	41戸	275.3万	13,800万
ミサワホームズ猿楽町	1998	27戸	100.3万	7,980万
スカイコートお茶の水	2007	24戸	114.1万	2,520万
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
ブライズ神保町	2009	25戸	108.6万	4,780万
パレス御茶ノ水１号館	1981	14戸	78.7万	1,780万
パレス御茶ノ水2号館	1981	13戸	114.1万	2,580万
アトラス千代田御茶ノ水	2018	51戸	295.6万	20,800万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018
1K	-	-	83.1万	-	112.4万	102.7万
1 K	87.1万	78.9万	81.5万	83.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	100.53万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,400万	103.72万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,400万	103.72万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,600万	112.37万/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,080万	83.07万/㎡
2014年2月	1〜2階	1 K	25㎡〜	2,090万	83.47万/㎡
2013年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,020万	87.3万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,790万	78.86万/㎡
2013年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,850万	81.5万/㎡
2012年3月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,640万	72.31万/㎡
2012年3月	1〜2階	1 K	25㎡〜	2,180万	87.07万/㎡
2012年1月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,750万	77.17万/㎡
2011年7月	1〜2階	1 K	25㎡〜	2,180万	87.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額89,146円。1Kなら月額89,146円が相場です。

ワンルーム

86,350円

80,000〜93,000円

89,273円

80,000〜99,000円

89,146円

79,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

121件

10〜15万

5件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	117,000円	3,826円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,700円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,594円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,700円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,714円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,512円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,833円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,617円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	3,968円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,612円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,612円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	91,000円	4,009円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	91,000円	4,012円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,921円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,836円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,700円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,833円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,745円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,455円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,745円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	3,745円/㎡
2023年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,426円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,395円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	3,921円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,833円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,455円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。