リヴシティ御茶ノ水

東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-16 | 築13年 | 23戸

推定相場

リヴシティ御茶ノ水

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は168.2万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2025年には138,333円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均3,865万円です。1LDKが最も高く平均7,098万円、1Kは平均3,865万円です。

7件

3,865万

1LDK

5件

7,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,865万	3,108万	4,235万
1LDK	5件	7,098万	6,565万	8,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（117.7万円）と比べて1.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

117.7万/㎡

4件

8階以上

119万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田猿楽町2丁目7-16
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	25.01m² ～ 42.70m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	古久根建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩8分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

千代田区立お茶の水小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ御茶ノ水	2013	23戸	168.2万	7,180万
ドルチェリクエスト水道橋	2002	35戸	103.7万	2,400万
ガーラヴィスタ水道橋	2014	41戸	275.3万	13,800万
ミサワホームズ猿楽町	1998	27戸	100.3万	7,980万
スカイコートお茶の水	2007	24戸	114.1万	2,520万
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
ブライズ神保町	2009	25戸	108.6万	4,780万
パレス御茶ノ水１号館	1981	14戸	78.7万	1,780万
アトラス千代田御茶ノ水	2018	51戸	295.6万	20,800万
パレス御茶ノ水2号館	1981	13戸	114.1万	2,580万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1LDK	90.1万	-	-	-	-	168.2万	168.2万
1K	-	103.1万	95.5万	120.9万	123.5万	108.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,180万	168.16万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,180万	168.16万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,700万	107.96万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,090万	123.46万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,999万	119.82万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,080万	123.06万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,999万	119.82万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,390万	95.49万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,580万	103.08万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.21万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.53万/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額102,125円。1LDKなら月額166,038円が相場です。

102,125円

89,000〜128,000円

1LDK

166,038円

150,000〜179,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

20件

15〜20万

13件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	112,000円	4,478円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,098円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	5,118円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,960円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,959円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,747円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,559円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	94,000円	3,738円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,556円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,888円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,215円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	109,000円	4,355円/㎡
2020年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	102,000円	4,075円/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,817円/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,976円/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	105,000円	4,175円/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,500円	3,877円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,000円	3,955円/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,976円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	102,000円	4,075円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,175円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	107,000円	4,275円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,915円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	103,000円	4,096円/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,888円/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,513円/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,777円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,122円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	179,500円	4,204円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。