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パティオ本郷

東京都文京区本郷2丁目4-5 | 築44年 | 24戸

推定相場
パティオ本郷
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（134.4万円）より17.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,992万円です。2LDKが最も高く平均5,546万円、1Rは平均2,158万円です。
1R
2件
2,158万
1LDK
7件
3,992万
2LDK
5件
5,546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,158万 2,016万 2,299万
1LDK 7件 3,992万 2,685万 4,806万
2LDK 5件 5,546万 4,628万 6,187万

階数別の㎡単価

1-3階
84.9万/㎡
8件
4-7階
68.6万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都文京区本郷2丁目4-5
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積20.79m² ～ 55.98m²
分譲会社白石建設
施工会社白石建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオ本郷 1982 24戸 110.6万 2,299万
サンクタス本郷元町 2003 45戸 222.6万 13,980万
ブライズ御茶ノ水 2003 25戸 107.1万 2,200万
パレス御茶ノ水１号館 1981 14戸 78.7万 1,780万
パレス御茶ノ水2号館 1981 13戸 114.1万 2,580万
本郷マンション 1982 15戸 91.3万 4,599万
スカイコート文京本郷 2001 32戸 114.7万 2,150万
カルム本郷 1980 34戸 72.4万 1,480万
壱岐坂平和マンション 1982 12戸 93.6万 5,480万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万
東急ドエルアルス本郷南 1997 44戸 240.5万 13,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020232025
1R - - - - - - - 110.6万
2LDK - 80.0万 67.7万 - 81.3万 80.0万 99.7万 -
1LDK 46.0万 75.0万 84.3万 77.0万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 2,299万 110.59万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,580万 99.68万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.03万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,550万 81.28万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,850万 75.06万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 79.01万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,500万 67.69万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.75万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.03万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.95万/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 1,150万 52.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額75,786円。1LDKなら月額123,750円が相場です。
ワンルーム
75,786円
63,000〜100,000円
1R
71,667円
70,000〜75,000円
1LDK
123,750円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,953円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,736円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,161円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,292円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,861円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,170円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,292円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,198円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,366円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,502円/㎡
2020年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,300円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,300円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,257円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,292円/㎡
2015年4月 高層 1R 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 75,000円 3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。