スカイコート文京本郷
東京都文京区本郷2丁目17-5 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.9万/㎡から2026年は114.7万/㎡へ、14年間で82.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,688円から2025年には84,438円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 18.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,541万円です。1 Kが最も高く平均2,556万円、1Kは平均2,541万円です。
1K
2,541万
9件
1 K
2,556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,541万 | 2,150万 | 2,899万 |
| 1 K | 3件 | 2,556万 | 2,163万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（99.2万円）と比べて12.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
4件
99.2万/㎡
4-7階
3件
104万/㎡
8階以上
6件
111.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 12.91m² ～ 19.50m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 | 1999 | 34戸 | 119.9万 | 7,680万 |
| 本郷ＳＹマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 98.1万 | 96.2万 | 126.2万 | 125.1万 | 124.3万 | 114.7万 |
| 1 K | 62.9万 | - | 90.1万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 114.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,270万 | 124.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,460万 | 135.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 125.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 126.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 94.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 104.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,963円。
1K
68,000〜110,000円
78,963円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 6,064円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,500円 | 4,769円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,741円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。