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カルム本郷

東京都文京区本郷1丁目10-12 | 築46年 | 34戸

推定相場
カルム本郷
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（139.8万円）より48.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2024年には76,333円へ、56.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・23件）で、平均1,823万円です。1LDKが最も高く平均4,119万円、1Rは平均1,823万円です。
1R
23件
1,823万
1K
2件
1,990万
1LDK
4件
4,119万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,823万 1,432万 2,163万
1K 2件 1,990万 1,942万 2,037万
1LDK 4件 4,119万 3,580万 4,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて27.6万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.8万/㎡
5件
4-7階
74.2万/㎡
23件
8階以上
92.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目10-12
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積18.94m² ～ 62.00m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム本郷 1980 34戸 72.4万 1,480万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万
スカイコート文京本郷 2001 32戸 114.7万 2,150万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 1999 34戸 119.9万 7,680万
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 1999 78戸 168.6万 12,480万
ストーク森山 1980 - - -
本郷マンション 1982 15戸 91.3万 4,599万
本郷ハウス 1970 127戸 131.4万 10,000万
ブライズ御茶ノ水 2003 25戸 107.1万 2,200万
壱岐坂平和マンション 1982 12戸 93.6万 5,480万
アローハイツ 1979 11戸 64.0万 2,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 66.4万 62.1万 62.6万 72.4万 76.6万 84.2万 96.9万 72.4万
1LDK - 72.8万 - - - 112.0万 98.4万 -
1K - 80.2万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,470万 109.32万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.56万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2024年5月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 112.01万/㎡
2024年12月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2022年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2021年7月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,640万 80.24万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,978万 72.83万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 1,270万 62.14万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 1,190万 58.22万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2017年3月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2017年10月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2016年9月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2016年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2015年7月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2015年4月 高層 1R 20㎡〜 980万 47.95万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,190万 53.56万/㎡
2013年11月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 60.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額72,909円。2DKなら月額128,750円が相場です。
ワンルーム
72,909円
65,000〜85,000円
1R
70,000円
65,000〜75,000円
1LDK
126,500円
105,000〜148,000円
2DK
128,750円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,718円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,718円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,008円/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,546円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,546円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,568円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,376円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,700円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,523円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,802円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,809円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,816円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,424円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,914円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,935円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,008円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2017年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。