ブライズ御茶ノ水

東京都文京区本郷2丁目5-10 | 築23年 | 25戸

推定相場

ブライズ御茶ノ水

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2009201320192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で9.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,616万円です。1 Kが最も高く平均3,171万円、1Kは平均2,616万円です。

9件

2,616万

1 K

3件

3,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,616万	2,200万	2,850万
1 K	3件	3,171万	3,000万	3,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（86.3万円）と比べて0.7万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.3万/㎡

2件

4-7階

100.7万/㎡

9件

8階以上

87万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目5-10
築年月	2003-05（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	18.43m² ～ 23.39m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	協栄組
管理会社	エフ・エム・エス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ御茶ノ水	2003	25戸	107.1万	2,200万
本郷マンション	1982	15戸	91.3万	4,599万
ストーク森山	1980	-	-	-
パティオ本郷	1982	24戸	110.6万	2,299万
サンクタス本郷元町	2003	45戸	222.6万	13,980万
ツインビュー御茶の水	1994	-	-	-
スカイコート文京本郷	2001	32戸	114.7万	2,150万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万
カルム本郷	1980	34戸	72.4万	1,480万
本郷ＳＹマンション	1980	14戸	79.1万	7,280万
パレス御茶ノ水１号館	1981	14戸	78.7万	1,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2019	2024	2026
1K	-	-	79.5万	86.5万	107.8万	131.5万	107.1万
1 K	97.7万	97.7万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	107.11万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	131.46万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	108.52万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	107.11万/㎡
2014年8月	高層	1 R	15㎡〜	1,660万	86.96万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	1,660万	86.96万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	81.58万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	91.06万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.68万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	80.31万/㎡
2010年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,800万	97.67万/㎡
2009年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,800万	97.67万/㎡
2009年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,800万	97.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額79,938円。1Kなら月額79,938円が相場です。

ワンルーム

81,273円

79,000〜85,000円

79,500円

79,000〜80,000円

79,938円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

62件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,089円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,677円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,191円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,348円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,348円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,035円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,943円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,086円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,943円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,187円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,124円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,199円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,035円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,250円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,798円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,124円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,891円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,558円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,096円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,341円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,943円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,089円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。