ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
東京都文京区本郷2丁目32-2 | 築27年 | 78戸
最新データ
2025年1月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は168.6万円。周辺エリア平均（134.4万円）を25.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、16年間で124.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の237,000円から2021年には205,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均11,695万円です。4LDKが最も高く平均12,264万円、2LDKは平均9,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
9,772万 |
9,724万 |
9,819万 |
| 3LDK |
17件 |
11,695万 |
9,210万 |
13,091万 |
| 4LDK |
3件 |
12,264万 |
11,328万 |
13,234万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目32-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.39m² ～ 99.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 |
1999 |
78戸 |
168.6万 |
12,480万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 |
1999 |
34戸 |
119.9万 |
7,680万 |
| スカイコート文京本郷 |
2001 |
32戸 |
114.7万 |
2,150万 |
| カルム本郷 |
1980 |
34戸 |
72.4万 |
1,480万 |
| 本郷ＳＹマンション |
1980 |
14戸 |
79.1万 |
7,280万 |
| プラウド本郷壱岐坂 |
2005 |
51戸 |
272.6万 |
20,600万 |
| ヴェラハイツ本郷 |
1999 |
44戸 |
194.9万 |
11,980万 |
| 壱岐坂平和マンション |
1982 |
12戸 |
93.6万 |
5,480万 |
| 本郷ハウス |
1970 |
127戸 |
131.4万 |
10,000万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ |
1998 |
33戸 |
214.2万 |
17,800万 |
| アローハイツ |
1979 |
11戸 |
64.0万 |
2,450万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
106.7万 |
116.3万 |
115.0万 |
112.4万 |
- |
153.4万 |
153.5万 |
168.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
135.4万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
91.1万 |
- |
- |
102.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
12,480万 |
168.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,900万 |
147.22万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
12,480万 |
159.84万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,980万 |
153.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,980万 |
153.44万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
11,500万 |
135.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
102.21万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.4万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.02万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,780万 |
125.26万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
102.21万/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
122.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.02万/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,110万 |
91.07万/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,580万 |
90.64万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
122.71万/㎡ |
| 2012年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,120万 |
72.12万/㎡ |
| 2011年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
86.84万/㎡ |
| 2011年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
7,380万 |
86.92万/㎡ |
| 2010年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
89.05万/㎡ |
| 2009年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
75.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額241,333円。3LDKなら月額241,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,659円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,485円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1DK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,950円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2013年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
234,000円 |
3,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。