丸和ビル
東京都文京区本郷3丁目2-5 | 築47年 | 15戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（131.0万円）より53.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2021年には139,000円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均3,597万円です。1LDKが最も高く平均3,597万円、1Kは平均1,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
2,454万 |
1,776万 |
3,038万 |
| 1K |
4件 |
1,753万 |
1,660万 |
1,864万 |
| 1DK |
2件 |
3,575万 |
3,509万 |
3,641万 |
| 1LDK |
8件 |
3,597万 |
3,217万 |
3,988万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.80m² ～ 40.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 冨士工 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 東京管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 丸和ビル |
1979 |
15戸 |
61.5万 |
1,660万 |
| 本郷七番館 |
1981 |
28戸 |
72.1万 |
5,800万 |
| ネオマイム御茶の水 |
2000 |
33戸 |
120.8万 |
4,280万 |
| アクシルコート御茶の水 |
2000 |
63戸 |
159.7万 |
5,980万 |
| ハッピー本郷 |
1980 |
19戸 |
90.9万 |
2,230万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 |
1989 |
29戸 |
77.5万 |
1,350万 |
| ハイムお茶の水 |
1977 |
37戸 |
71.0万 |
2,500万 |
| ステージグランデ本郷 |
2003 |
85戸 |
145.6万 |
4,480万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 |
2017 |
30戸 |
154.3万 |
6,180万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 |
2011 |
43戸 |
128.6万 |
2,790万 |
| クレール本郷 |
1982 |
26戸 |
88.9万 |
5,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
55.6万 |
- |
- |
66.7万 |
61.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
74.9万 |
71.6万 |
- |
71.2万 |
- |
- |
| 1R |
54.0万 |
54.0万 |
54.0万 |
- |
55.6万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,660万 |
61.49万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,660万 |
61.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,800万 |
66.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
71.16万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,500万 |
55.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,500万 |
55.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,988万 |
73.35万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,988万 |
73.84万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,690万 |
66.47万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
75.68万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.17万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.17万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.01万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,999万 |
74.11万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
75.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.01万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
1,300万 |
31.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
1,300万 |
34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額92,788円。1Kなら月額92,788円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,435円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
79,300円 |
2,937円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,760円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。