丸和ビル

東京都文京区本郷3丁目2-5 | 築47年 | 15戸

推定相場

丸和ビル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2021年には139,000円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.8〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.619

代表面積 40.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均3,666万円です。1LDKが最も高く平均3,666万円、1Kは平均1,771万円です。

6件

2,501万

4件

1,771万

1DK

2件

3,644万

1LDK

8件

3,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,501万	1,810万	3,096万
1K	4件	1,771万	1,660万	1,900万
1DK	2件	3,644万	3,576万	3,711万
1LDK	8件	3,666万	3,279万	4,064万

階数別の㎡単価

4-7階

67.8万/㎡

12件

8階以上

55万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目2-5
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	24.80m² ～ 40.74m²
分譲会社	冨士工
施工会社	冨士工
管理会社	東京管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸和ビル	1979	15戸	61.5万	1,660万
本郷七番館	1981	28戸	72.1万	5,800万
ネオマイム御茶の水	2000	33戸	120.8万	4,280万
アクシルコート御茶の水	2000	63戸	159.7万	5,980万
ハッピー本郷	1980	19戸	90.9万	2,230万
藤和シティコープ御茶の水	1989	29戸	77.5万	1,350万
ハイムお茶の水	1977	37戸	71.0万	2,500万
ステージグランデ本郷	2003	85戸	145.6万	4,480万
ルジェンテ本郷三丁目	2017	30戸	154.3万	6,180万
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万
クレール本郷	1982	26戸	88.9万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1K	-	-	-	55.6万	-	-	66.7万	61.5万
1LDK	-	-	74.9万	71.6万	-	71.2万	-	-
1R	54.0万	54.0万	54.0万	-	55.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	1,660万	61.49万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	1,660万	61.49万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	66.67万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	71.16万/㎡
2020年2月	中層	1R	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,988万	73.35万/㎡
2019年7月	中層	1DK	40㎡〜	2,988万	73.84万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.47万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.68万/㎡
2019年11月	中層	1DK	40㎡〜	2,880万	71.52万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.17万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.17万/㎡
2018年6月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	54.01万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.11万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.68万/㎡
2017年4月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	54.01万/㎡
2016年9月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	54.01万/㎡
2014年3月	高層	1R	40㎡〜	1,300万	31.92万/㎡
2014年3月	高層	1R	35㎡〜	1,300万	34.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額92,788円。1Kなら月額92,788円が相場です。

82,500円

80,000〜85,000円

92,788円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,435円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	79,300円	2,937円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,760円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,311円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,679円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,679円/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,605円/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。