ハイムお茶の水
東京都文京区本郷3丁目4-5 | 築49年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,667円から2020年には133,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
15件 |
2,974万 |
2,578万 |
3,424万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.22m² ～ 47.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 駒宮不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 駒宮不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイムお茶の水 |
1977 |
37戸 |
71.0万 |
2,500万 |
| アクシルコート御茶の水 |
2000 |
63戸 |
159.7万 |
5,980万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 |
1989 |
29戸 |
77.5万 |
1,350万 |
| ハッピー本郷 |
1980 |
19戸 |
90.9万 |
2,230万 |
| ステージグランデ本郷 |
2003 |
85戸 |
145.6万 |
4,480万 |
| ミリオンプラザお茶の水 |
2004 |
47戸 |
108.8万 |
2,550万 |
| 丸和ビル |
1979 |
15戸 |
61.5万 |
1,660万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 |
2018 |
22戸 |
143.7万 |
7,790万 |
| ベルグリーンお茶の水 |
1984 |
28戸 |
102.2万 |
3,500万 |
| ソフィアお茶の水 |
1982 |
65戸 |
93.6万 |
1,560万 |
| 本郷七番館 |
1981 |
28戸 |
72.1万 |
5,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
50.0万 |
64.9万 |
58.4万 |
71.4万 |
82.3万 |
71.3万 |
74.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
76.66万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
76.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,500万 |
70.99万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
76.66万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
65.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,900万 |
82.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
70.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
73.54万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,690万 |
76.38万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
65.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,390万 |
61.05万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
63.61万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,590万 |
66.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,798万 |
50.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額135,600円。2Kなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
141,000円 |
4,003円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,486円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,839円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
149,000円 |
3,806円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
1K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,713円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。