ハッピー本郷
東京都文京区本郷3丁目4-8 | 築46年 | 19戸
最新データ
2024年4月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（131.0万円）より30.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には130,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・12件）で、平均4,122万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,666万円、１Ｒは平均1,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
12件 |
3,079万 |
1,997万 |
4,252万 |
| ２ＤＫ |
12件 |
4,122万 |
2,131万 |
6,325万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
6,482万 |
4,133万 |
8,063万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,691万 |
1,781万 |
3,438万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,888万 |
1,648万 |
2,175万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
6,475万 |
3,038万 |
9,987万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
8,666万 |
5,273万 |
15,225万 |
| １Ｋ |
3件 |
2,262万 |
1,635万 |
3,168万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.53m² ～ 42.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住販 |
|---|
| 施工会社 | 三楽建設 |
|---|
| 管理会社 | パシフィックビル総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハッピー本郷 |
1980 |
19戸 |
90.9万 |
2,230万 |
| アクシルコート御茶の水 |
2000 |
63戸 |
159.7万 |
5,980万 |
| ハイムお茶の水 |
1977 |
37戸 |
71.0万 |
2,500万 |
| ステージグランデ本郷 |
2003 |
85戸 |
145.6万 |
4,480万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 |
1989 |
29戸 |
77.5万 |
1,350万 |
| 丸和ビル |
1979 |
15戸 |
61.5万 |
1,660万 |
| 本郷七番館 |
1981 |
28戸 |
72.1万 |
5,800万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 |
2017 |
30戸 |
154.3万 |
6,180万 |
| ベルグリーンお茶の水 |
1984 |
28戸 |
102.2万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 |
2018 |
22戸 |
143.7万 |
7,790万 |
| サンパークマンション本郷 |
1980 |
41戸 |
89.0万 |
2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1R |
56.7万 |
- |
83.6万 |
85.5万 |
86.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,230万 |
90.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,000万 |
81.54万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,098万 |
85.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,090万 |
85.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,280万 |
92.95万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
72.57万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.98万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,998万 |
70.1万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額95,750円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,049円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,076円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,082円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,082円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,388円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,049円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。