ハッピー本郷
東京都文京区本郷3丁目4-8 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には130,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 24.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均3,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｒは平均1,943万円です。
１Ｒ
1,943万
4件
３ＬＤＫ
8,465万
5件
１ＬＤＫ
3,133万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
１ＤＫ
2,743万
4件
２ＤＫ
4,231万
11件
２ＬＤＫ
6,600万
11件
１Ｋ
2,306万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,943万 | 1,679万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,133万 | 2,036万 | 4,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,743万 | 1,815万 | 3,504万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,231万 | 2,171万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,600万 | 3,096万 | 10,179万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,306万 | 1,667万 | 3,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.53m² ～ 42.77m² |
| 分譲会社 | 日本住販 |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | パシフィックビル総合管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| アクシルコート御茶の水 | 2000 | 63戸 | 159.7万 | 5,980万 |
| ハイムお茶の水 | 1977 | 37戸 | 71.0万 | 2,500万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 1989 | 29戸 | 77.5万 | 1,350万 |
| 丸和ビル | 1979 | 15戸 | 61.5万 | 1,660万 |
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| 湯島イガラシマンション | 1979 | - | - | - |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.7万 | - | 83.6万 | 85.5万 | 86.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,098万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 70.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額95,750円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
83,000〜100,000円
95,750円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。