オープンレジデンシア本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目11-3 | 築8年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は144.6〜143.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.9万円/㎡
レンジ
143.1〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 30.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・14件）で、平均5,114万円です。2LDKが最も高く平均8,499万円、1DKは平均5,114万円です。
1DK
5,114万
14件
2LDK
8,499万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 5,114万 | 4,411万 | 5,588万 |
| 2LDK | 6件 | 8,499万 | 7,817万 | 9,025万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
140.4万/㎡
6-10階
4件
138.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.17m² ～ 63.76m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
| ビクセルお茶の水 | 1988 | 37戸 | 93.4万 | 1,880万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| パークコート御茶ノ水ザタワー | 2028 | - | - | - |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023 | 52戸 | 220.1万 | 9,480万 |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| ＧＳハイム御茶の水 | 1982 | 28戸 | 70.2万 | 2,650万 |
| 湯島イガラシマンション | 1979 | - | - | - |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 124.7万 | - | 147.2万 | 142.7万 | 143.7万 |
| 1DK | 144.6万 | 133.3万 | 131.9万 | - | 143.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,790万 | 143.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 142.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 142.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,790万 | 143.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 158.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,998万 | 132.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,890万 | 128.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 149.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,320万 | 143.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,320万 | 143.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,360万 | 144.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 149.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。