パークホームズ本郷三丁目

東京都文京区湯島2丁目12-5 | 築3年 | 52戸

推定相場

パークホームズ本郷三丁目

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

169.2〜253.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 43.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の73%・11件）で、平均11,688万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,320万円、1LDKは平均9,580万円です。

２ＬＤＫ

11件

11,688万

３ＬＤＫ

2件

15,320万

1LDK

2件

9,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	11,688万	8,972万	16,889万
３ＬＤＫ	2件	15,320万	10,640万	20,000万
1LDK	2件	9,580万	9,480万	9,680万

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目12-5
築年月	2023-02（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	43.08m² ～ 71.58m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ本郷三丁目	2023	52戸	220.1万	9,480万
ビクセルお茶の水	1988	37戸	93.4万	1,880万
パークコート御茶ノ水ザタワー	2028	-	-	-
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
クレヴィア御茶ノ水	2018	53戸	191.7万	6,980万
ナビウス御茶ノ水	2002	18戸	121.3万	6,980万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
オープンレジデンシア本郷三丁目	2018	22戸	143.7万	7,790万
D'クラディアイヴァン御茶ノ水	2004	-	-	-
ベルグリーンお茶の水	1984	28戸	102.2万	3,500万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	9,480万	220.06万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	20,500万	286.4万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	9,680万	224.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。