ＧＳハイム御茶の水
東京都文京区本郷3丁目22-9 | 築44年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（131.0万円）より46.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には74,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・11件）で、平均1,767万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、1Rは平均1,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
11件 |
1,767万 |
1,506万 |
2,218万 |
| 2DK |
8件 |
3,359万 |
2,924万 |
3,861万 |
| 2LDK |
5件 |
3,599万 |
3,050万 |
3,995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目22-9 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.39m² ～ 37.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
|---|
| 管理会社 | 辰栄興発 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＧＳハイム御茶の水 |
1982 |
28戸 |
70.2万 |
2,650万 |
| アビテ本郷 |
1998 |
36戸 |
122.8万 |
3,680万 |
| ハイシティ本郷 |
1986 |
36戸 |
100.3万 |
2,400万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ |
2001 |
54戸 |
191.7万 |
11,000万 |
| 日商岩井本郷マンション |
1972 |
47戸 |
94.3万 |
4,580万 |
| パークホームズ本郷三丁目 |
2023 |
52戸 |
220.1万 |
9,480万 |
| ヴィーダ文京本郷 |
2009 |
36戸 |
113.8万 |
2,698万 |
| ビクセルお茶の水 |
1988 |
37戸 |
93.4万 |
1,880万 |
| ベルグリーンお茶の水 |
1984 |
28戸 |
102.2万 |
3,500万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 |
2001 |
35戸 |
108.8万 |
2,350万 |
| 本郷サンハイツ |
1977 |
45戸 |
91.1万 |
4,200万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
75.2万 |
61.5万 |
71.4万 |
- |
| 2DK |
66.2万 |
63.5万 |
63.5万 |
70.2万 |
- |
94.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
63.5万 |
- |
- |
70.2万 |
95.3万 |
94.7万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,700万 |
71.4万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,700万 |
71.4万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,449万 |
60.86万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,480万 |
62.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,550万 |
93.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
3,600万 |
95.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
3,550万 |
93.99万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
3,600万 |
95.32万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,590万 |
66.78万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,999万 |
83.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
74.76万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,400万 |
63.55万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,400万 |
63.55万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,450万 |
64.87万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,550万 |
67.52万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,400万 |
63.55万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.17万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
44.1万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
44.1万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,750円。2DKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,179円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,318円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,318円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,486円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,500円 |
3,045円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,024円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,856円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,360円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,179円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,360円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,805円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,805円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。