サンファミリー本郷
東京都文京区本郷4丁目5-10 | 築47年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・13件）で、平均6,407万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｒは平均1,952万円です。
１Ｒ
1,952万
6件
３ＬＤＫ
8,465万
5件
１ＬＤＫ
3,276万
13件
２ＬＤＫ
6,407万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
１ＤＫ
2,599万
7件
２ＤＫ
4,086万
12件
オープンフロア
2,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,952万 | 1,500万 | 2,463万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,276万 | 2,036万 | 4,988万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,407万 | 3,096万 | 10,179万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,599万 | 1,689万 | 3,504万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,086万 | 2,171万 | 6,446万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,136万 | 1,979万 | 2,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.67m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | 坂田不動産商会 |
| 施工会社 | 住環境 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| ダイアパレス真砂 | 1978 | - | - | - |
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| ディアナコート本郷弓町 | 2016 | 43戸 | 172.3万 | 7,580万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| ロアール本郷東大前 | 2003 | 25戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 80.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。