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ザサンメゾン文京本郷エルド

東京都文京区本郷4丁目36-8 | 築11年 | 62戸

推定相場
ザサンメゾン文京本郷エルド
最新データ
2023年6月
売買29件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.4万円。周辺エリア平均（153.3万円）を51.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を83.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.4万/㎡から2023年は171万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万
20152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の246,091円から2024年には230,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均12,837万円、1LDKは平均6,937万円です。
1LDK
5件
6,937万
2DK
2件
7,389万
2LDK
11件
9,253万
3LDK
8件
12,837万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 6,937万 5,927万 7,746万
2DK 2件 7,389万 7,285万 7,493万
2LDK 11件 9,253万 7,493万 10,564万
3LDK 8件 12,837万 11,551万 15,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は145.4万円で、1-5階（124.6万円）と比べて20.8万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
124.6万/㎡
18件
6-10階
145.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷4丁目36-8
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数62戸
専有面積37.14m² ～ 86.05m²
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社NB建設
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立本郷小学校
中学校
区立本郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザサンメゾン文京本郷エルド 2015 62戸 232.4万 20,000万
ロアール本郷東大前 2003 25戸 113.8万 2,450万
クオス本郷本妙寺坂 2004 22戸 203.6万 14,480万
ヘリテージ本郷 1999 38戸 - -
シャリエ本郷菊坂 2001 50戸 216.4万 15,980万
ライオンズマンション本郷 1979 27戸 92.2万 2,000万
サンファミリー本郷 1979 21戸 86.4万 5,990万
ルミネ本郷赤門前 1996 27戸 144.4万 7,480万
スカイコート本郷東大前第２ 2002 50戸 99.0万 1,980万
ドミネンス本郷 1982 11戸 135.2万 12,800万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ 2022 21戸 183.5万 6,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
3LDK - 133.6万 115.5万 145.7万 149.3万 - 161.2万
2LDK 117.4万 109.3万 - 131.5万 - - 142.7万
1LDK - 112.0万 - - 132.2万 143.0万 -
2DK - - - 129.7万 129.7万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 10,900万 161.18万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 7,750万 142.7万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 9,980万 147.57万/㎡
2023年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 20,000万 232.43万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 6,980万 143.04万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 5,150万 121.18万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 10,480万 149.29万/㎡
2021年1月 高層 2DK 45㎡〜 6,330万 129.72万/㎡
2021年12月 低層 1SK 35㎡〜 4,980万 134.09万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 6,240万 146.83万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 6,280万 128.69万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 6,330万 129.72万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 6,330万 129.72万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 10,480万 145.66万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 6,500万 133.2万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 9,480万 114.28万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 9,680万 116.69万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.48万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 7,080万 110.03万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 11,980万 144.41万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 45㎡〜 5,100万 112.02万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 10,480万 126.33万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 10,780万 129.95万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 7,190万 111.74万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,600万 117.93万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,600万 118.11万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 7,990万 123.98万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 7,990万 124.17万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額296,800円。3LDKなら月額296,800円が相場です。
1LDK
185,500円
160,000〜225,000円
2SLDK
313,333円
290,000〜350,000円
2LDK
219,222円
178,000〜275,000円
3LDK
296,800円
270,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
14件
30万以上
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,471円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,350円/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 350,000円 4,343円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,723円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,057円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,057円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,611円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,599円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 245,000円 5,021円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 212,000円 3,903円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,067円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 310,000円 3,875円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 300,000円 3,723円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 178,000円 3,648円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,765円/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 290,000円 3,599円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,929円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,867円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,131円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,723円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,867円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 188,000円 3,852円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 80㎡〜 330,000円 4,095円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,688円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,131円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,303円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,245円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,599円/㎡
2015年10月 高層 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,067円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。