シャリエ本郷菊坂
東京都文京区本郷5丁目5-8 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20112015201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.1万/㎡から2025年は181.5万/㎡へ、14年間で113.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では96.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は208,250〜217,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均12,295万円です。3LDKが最も高く平均12,295万円、2LDKは平均8,629万円です。
2LDK
8,629万
3件
3LDK
12,295万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,629万 | 7,389万 | 10,490万 |
| 3LDK | 7件 | 12,295万 | 9,000万 | 15,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.18m² ～ 119.91m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 三平建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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後楽園駅
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ本郷菊坂 | 2001 | 50戸 | 216.4万 | 15,980万 |
| ロアール本郷東大前 | 2003 | 25戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| 中銀本郷マンシオン | 1984 | 36戸 | 118.7万 | 4,480万 |
| メゾン本郷 | 1997 | 13戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| スカイビジョン | 1988 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.1万 | - | - | 93.9万 | 182.3万 |
| 2LDK | - | 90.2万 | 86.4万 | - | 179.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,000万 | 148.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,490万 | 179.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 216.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.39万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,600万 | 83.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 88.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 91.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額217,600円。3LDKなら月額217,600円が相場です。
2LDK
180,000〜200,000円
186,667円
3LDK
200,000〜235,000円
217,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。