ロアール本郷東大前

東京都文京区本郷5丁目3-7 | 築23年 | 25戸

推定相場

ロアール本郷東大前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2009201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79万/㎡から2019年は113.9万/㎡へ、10年間で44.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,750〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・53件）で、平均3,162万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,040万円、１Ｋは平均3,162万円です。

１Ｋ

53件

3,162万

２ＬＤＫ

37件

8,406万

１ＬＤＫ

28件

5,910万

３ＬＤＫ

17件

11,726万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

7,890万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,303万

１ＤＫ

8件

3,736万

４ＬＤＫ

4件

17,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	53件	3,162万	278万	5,179万
２ＬＤＫ	37件	8,406万	4,252万	18,000万
１ＬＤＫ	28件	5,910万	3,018万	9,026万
３ＬＤＫ	17件	11,726万	8,604万	16,312万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	7,890万	6,905万	9,570万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,303万	8,177万	12,429万
１ＤＫ	8件	3,736万	2,878万	4,883万
４ＬＤＫ	4件	17,040万	11,186万	23,799万

物件概要

所在地	東京都文京区本郷5丁目3-7
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	20.90m² ～ 23.14m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	合田工務店
管理会社	葛城建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール本郷東大前	2003	25戸	113.8万	2,450万
ザサンメゾン文京本郷エルド	2015	62戸	232.4万	20,000万
シャリエ本郷菊坂	2001	50戸	216.4万	15,980万
クオス本郷本妙寺坂	2004	22戸	203.6万	14,480万
ヘリテージ本郷	1999	38戸	-	-
ライオンズマンション本郷	1979	27戸	92.2万	2,000万
サンファミリー本郷	1979	21戸	86.4万	5,990万
ルミネ本郷赤門前	1996	27戸	144.4万	7,480万
ドミネンス本郷	1982	11戸	135.2万	12,800万
スカイコート本郷東大前第２	2002	50戸	99.0万	1,980万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2019
1K	-	-	88.5万	113.8万
1R	-	92.5万	104.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	113.85万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	2,350万	103.99万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	88.5万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	2,110万	92.55万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,881円。

84,881円

78,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

62件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,079円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,894円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,673円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,254円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,640円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,715円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,583円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,761円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	3,960円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,894円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,628円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,850円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,673円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,136円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,630円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。