ドミネンス本郷
東京都文京区本郷5丁目25-17 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
2014201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は135.2万/㎡へ、12年間で265.7%上昇しました（年平均+22.1%）。直近3年では107.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 94.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、１Ｋは平均1,674万円です。
１Ｒ
1,750万
7件
３ＬＤＫ
9,265万
5件
１ＬＤＫ
3,302万
13件
１Ｋ
1,674万
13件
１ＤＫ
2,944万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
２ＤＫ
4,295万
11件
２ＬＤＫ
6,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,750万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,265万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,302万 | 2,036万 | 5,278万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,674万 | 1,013万 | 3,229万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,944万 | 1,815万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,295万 | 2,871万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,462万 | 3,096万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
81.2万/㎡
8階以上
2件
71.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 94.70m² |
| 分譲会社 | 日本住販 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| スカイビジョン | 1988 | 6戸 | - | - |
| ルミネ本郷赤門前 | 1996 | 27戸 | 144.4万 | 7,480万 |
| アトラス本郷赤門前 | 2011 | 9戸 | 156.8万 | 4,480万 |
| 本郷4丁目アトラスビル | 1981 | - | - | - |
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002 | 50戸 | 99.0万 | 1,980万 |
| 中銀本郷マンシオン | 1984 | 36戸 | 118.7万 | 4,480万 |
| メゾン本郷 | 1997 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション東大赤門前 | 1998 | 54戸 | 132.6万 | 4,480万 |
| Brillia本郷 Station Front | 2024 | - | - | - |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.3万 | 71.1万 | 135.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 135.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 135.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。