ルミネ本郷赤門前
東京都文京区本郷5丁目23-2 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、14年間で117.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 51.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・8件）で、平均5,775万円です。2LDKが最も高く平均7,129万円、2DKは平均5,775万円です。
1LDK
6,648万
5件
2DK
5,775万
8件
2LDK
7,129万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,648万 | 5,119万 | 7,894万 |
| 2DK | 8件 | 5,775万 | 5,115万 | 6,427万 |
| 2LDK | 4件 | 7,129万 | 6,109万 | 8,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（77.0万円）と比べて18.7万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
77万/㎡
6-10階
15件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 23.02m² ～ 56.17m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ本郷赤門前 | 1996 | 27戸 | 144.4万 | 7,480万 |
| 本郷4丁目アトラスビル | 1981 | - | - | - |
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002 | 50戸 | 99.0万 | 1,980万 |
| アトラス本郷赤門前 | 2011 | 9戸 | 156.8万 | 4,480万 |
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| ブリリア本郷ステーションフロント | 2024 | 28戸 | - | - |
| Brillia本郷 Station Front | 2024 | - | - | - |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| スカイビジョン | 1988 | 6戸 | - | - |
| 菊花ビル | 1981 | 9戸 | 58.2万 | 2,770万 |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.7万 | 75.6万 | - | - | - | - | 154.1万 | 144.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.9万 | - | 130.9万 | - | - |
| 2DK | 65.2万 | 73.9万 | 80.7万 | - | 105.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 144.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 154.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 127.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 130.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 134.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.65万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,570万 | 68.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。