スカイコート本郷東大前第２
東京都文京区本郷5丁目1-2 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2023年は99万/㎡へ、14年間で36.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,033〜89,280円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・51件）で、平均3,386万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,894万円、１Ｋは平均3,386万円です。
２ＬＤＫ
8,899万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,594万
4件
１Ｋ
3,386万
51件
１ＬＤＫ
6,084万
25件
３ＬＤＫ
12,617万
23件
４ＬＤＫ
16,894万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,041万
5件
１ＤＫ
3,808万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 8,899万 | 4,333万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,594万 | 8,333万 | 12,667万 |
| １Ｋ | 51件 | 3,386万 | 2,006万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,084万 | 3,076万 | 9,208万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 12,617万 | 8,355万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 16,894万 | 11,400万 | 24,255万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,041万 | 7,037万 | 9,753万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,808万 | 2,933万 | 4,976万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.98m² ～ 20.48m² |
| 分譲会社 | クォーティク |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002 | 50戸 | 99.0万 | 1,980万 |
| 本郷4丁目アトラスビル | 1981 | - | - | - |
| ルミネ本郷赤門前 | 1996 | 27戸 | 144.4万 | 7,480万 |
| アトラス本郷赤門前 | 2011 | 9戸 | 156.8万 | 4,480万 |
| ブリリア本郷ステーションフロント | 2024 | 28戸 | - | - |
| 菊花ビル | 1981 | 9戸 | 58.2万 | 2,770万 |
| Brillia本郷 Station Front | 2024 | - | - | - |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| ロアール本郷東大前 | 2003 | 25戸 | 113.8万 | 2,450万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 89.7万 | 87.5万 | 99.0万 |
| 1 K | 72.5万 | 85.9万 | 70.8万 | 64.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.94万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,938円。
1K
68,000〜104,000円
79,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
43件
10〜15万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,700円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,019円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,233円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。