ライオンズマンション東大赤門前
東京都文京区本郷5丁目28-2 | 築28年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2024年は132.6万/㎡へ、13年間で67.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.3万円/㎡
レンジ
155.8〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・6件）で、平均4,782万円です。2LDKが最も高く平均7,655万円、1Rは平均4,724万円です。
1R
4,724万
2件
1DK
4,782万
6件
1LDK
5,187万
5件
2LDK
7,655万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,724万 | 4,724万 | 4,724万 |
| 1DK | 6件 | 4,782万 | 3,894万 | 5,632万 |
| 1LDK | 5件 | 5,187万 | 3,909万 | 5,936万 |
| 2LDK | 4件 | 7,655万 | 6,868万 | 8,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.5万円で、1-5階（91.0万円）と比べて40.5万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
91万/㎡
6-10階
9件
99.2万/㎡
11-20階
3件
131.5万/㎡
最上層と最下層の差: +40.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.73m² ～ 58.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東大赤門前 | 1998 | 54戸 | 132.6万 | 4,480万 |
| 赤門アビタシオン | 1966 | 90戸 | 68.0万 | 3,480万 |
| 赤門ロイヤルハイツ | 1979 | 114戸 | 94.5万 | 4,680万 |
| 中銀本郷マンシオン | 1984 | 36戸 | 118.7万 | 4,480万 |
| メゾン本郷 | 1997 | 13戸 | - | - |
| スカイビジョン | 1988 | 6戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京本郷 | 2017 | 23戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| モンテベルデ東大前 | 1979 | 20戸 | 120.7万 | 5,180万 |
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| フォレストハイツ | 1988 | 11戸 | 67.7万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 78.6万 | - | - | - | - | 137.9万 | 125.1万 | 132.6万 |
| 1LDK | - | 73.4万 | - | - | 105.7万 | - | 124.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 92.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 132.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 137.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,178万 | 107.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.58万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額110,680円。2LDKなら月額188,000円が相場です。
1DK
84,000〜145,000円
110,680円
1SDK
169,000〜169,000円
169,000円
2DK
136,000〜139,000円
138,250円
2LDK
168,000〜230,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
40件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,960円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。