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オープンレジデンシア本郷

東京都文京区本郷6丁目6 | 築13年 | 31戸

推定相場
オープンレジデンシア本郷
最新データ
2025年5月
売買42件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（117.1万円）を10.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を1.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.4万/㎡から2025年は139.9万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の222,778円から2024年には132,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均8,393万円です。3SLDKが最も高く平均16,184万円、1LDKは平均6,178万円です。
1SLDK
4件
9,750万
1LDK
5件
6,178万
2LDK
19件
8,393万
2SLDK
11件
9,518万
3SLDK
2件
16,184万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 9,750万 8,217万 10,742万
1LDK 5件 6,178万 5,156万 6,558万
2LDK 19件 8,393万 6,711万 9,752万
2SLDK 11件 9,518万 7,568万 11,372万
3SLDK 2件 16,184万 15,900万 16,468万

物件概要

所在地東京都文京区本郷6丁目6
築年月2013年4月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数31戸
専有面積42.23m² ～ 90.45m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社大和小田急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立誠之小学校
中学校
区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア本郷 2013 31戸 128.9万 8,800万
フォレストハイツ 1988 11戸 67.7万 1,280万
オープンレジデンシア文京本郷 2017 23戸 168.8万 9,480万
本郷テラス 1987 8戸 - -
藤和笹本ホームズ 1987 12戸 112.5万 6,180万
パークホームズ本郷ザ・レジデンス 2018 30戸 268.4万 19,100万
ソルクレスト本郷 1996 30戸 107.7万 4,300万
アーバイル本郷東大前 2004 30戸 108.3万 2,230万
デュオステージ本郷 2019 29戸 146.6万 4,420万
ニチメン本郷ハイツ 1980 17戸 93.4万 4,280万
パレ・ドール本郷 1983 41戸 77.4万 1,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
17件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2LDK - 84.7万 81.7万 114.6万 - - 142.4万 133.9万
3SLDK - - - - - - 175.8万 175.8万
2SLDK 86.7万 101.7万 - - 143.7万 141.1万 158.8万 -
1SLDK 92.9万 - - - - 149.7万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 8,800万 128.92万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 15,900万 175.79万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 9,080万 133.03万/㎡
2025年3月 - 2LDK 65㎡〜 8,800万 128.92万/㎡
2025年2月 - 2LDK 65㎡〜 9,280万 135.95万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 9,280万 135.95万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 8,990万 140.82万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,350万 146.03万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 15,900万 175.79万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,350万 146.03万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 10,980万 171.49万/㎡
2024年11月 - 2LDK 60㎡〜 8,990万 140.82万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 9,190万 143.96万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 10,980万 171.49万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 8,480万 141.13万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 8,480万 141.13万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 8,480万 137.24万/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 9,580万 155.05万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 9,680万 156.66万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 6,480万 153.45万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 9,200万 143.69万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,699万 134.96万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,699万 134.96万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 5,699万 134.96万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.09万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 7,080万 114.59万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.43万/㎡
2018年5月 - 2LDK 65㎡〜 5,750万 84.24万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.83万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.43万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 5,980万 101.67万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,780万 84.68万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,480万 83.68万/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,950万 92.93万/㎡
2016年12月 - 2SLDK 65㎡〜 5,880万 89.79万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 6,800万 110.05万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.31万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,680万 108.11万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.96万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.96万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.89万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,890万 71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額139,222円。3LDKなら月額219,200円が相場です。
1DK
139,222円
128,000〜150,000円
1SLDK
203,250円
188,000〜215,000円
2LDK
220,200円
198,000〜228,000円
2SLDK
238,571円
188,000〜310,000円
3LDK
219,200円
210,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
7件
20〜30万
16件
30万以上
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 132,000円 4,375円/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,640円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 143,000円 4,452円/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 143,000円 4,452円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,998円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,998円/㎡
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 132,000円 4,375円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 132,000円 4,375円/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 310,000円 4,842円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,806円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,574円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,998円/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 150,000円 5,042円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,972円/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,972円/㎡
2018年7月 高層 1DK 30㎡〜 128,000円 4,243円/㎡
2018年7月 高層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 133,000円 4,141円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,296円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,519円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,570円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,570円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,628円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 220,000円 3,740円/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 218,000円 3,628円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,794円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。