デュオステージ本郷

東京都文京区本郷5丁目32-21 | 築7年 | 29戸

推定相場

デュオステージ本郷

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の156.7万/㎡から2025年は146.6万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の137,407円から2024年には122,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均6,149万円です。1LDKが最も高く平均6,149万円、1Kは平均4,526万円です。

2件

4,650万

6件

4,526万

1LDK

7件

6,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,650万	4,536万	4,763万
1K	6件	4,526万	3,830万	5,501万
1LDK	7件	6,149万	5,416万	7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は145.3万円で、1-3階（144.8万円）と比べて0.5万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

144.8万/㎡

12件

4-7階

145.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷5丁目32-21
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	25.39m² ～ 40.36m²
分譲会社	日神不動産ランドアクシス
施工会社	名工建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区立本郷小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ本郷	2019	29戸	146.6万	4,420万
ニチメン本郷ハイツ	1980	17戸	93.4万	4,280万
パークホームズ本郷ザ・レジデンス	2018	30戸	268.4万	19,100万
シティ本郷菊坂	1996	34戸	109.7万	3,500万
フォレストコート本郷菊坂	1998	24戸	167.0万	6,880万
本郷テラス	1987	8戸	-	-
リビオレゾン本郷	2006	67戸	158.4万	4,780万
オープンレジデンシア本郷	2013	31戸	128.9万	8,800万
オープンレジデンシア文京西片	2025	16戸	246.6万	12,480万
マートルコート文京西片	1998	21戸	129.8万	15,480万
パレステュディオ本郷東大前	2002	51戸	121.4万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	156.7万	145.5万	-	147.7万	146.6万
1R	-	-	145.2万	145.2万	-
1LDK	-	147.5万	141.3万	136.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1K	30㎡〜	4,420万	146.56万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	3,850万	151.64万/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	4,400万	145.89万/㎡
2024年3月	中層	1R	30㎡〜	4,380万	145.23万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.32万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.32万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	3,698万	145.65万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	6,080万	151.25万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.88万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.76万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	4,380万	145.23万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.32万/㎡
2022年1月	中層	1K	30㎡〜	4,380万	145.47万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	6,380万	158.71万/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	4,780万	156.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額130,553円。1LDKなら月額186,444円が相場です。

ワンルーム

132,800円

125,000〜139,000円

130,553円

107,000〜145,000円

1LDK

186,444円

153,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

52件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,244円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,726円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,726円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,726円/㎡
2023年7月	高層	1K	30㎡〜	136,000円	4,509円/㎡
2023年6月	高層	1K	30㎡〜	138,000円	4,576円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,980円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	4,218円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,244円/㎡
2022年8月	高層	1K	30㎡〜	138,000円	4,576円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,805円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,478円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,425円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,228円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,850円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,923円/㎡
2022年4月	中層	1K	30㎡〜	134,000円	4,443円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	139,000円	4,609円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,214円/㎡
2022年11月	高層	1K	30㎡〜	126,000円	4,185円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,411円/㎡
2021年4月	高層	1K	30㎡〜	135,000円	4,484円/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	129,000円	4,284円/㎡
2021年1月	中層	1K	30㎡〜	129,000円	4,284円/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,484円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,974円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,152円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,484円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,098円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,850円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。