デュオステージ本郷
東京都文京区本郷5丁目32-21 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の156.7万/㎡から2025年は146.6万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の137,407円から2024年には122,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.6万円/㎡
レンジ
185.7〜309.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 30.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均6,267万円です。1LDKが最も高く平均6,267万円、1Kは平均4,599万円です。
1R
4,739万
2件
1K
4,599万
6件
1LDK
6,267万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,739万 | 4,623万 | 4,855万 |
| 1K | 6件 | 4,599万 | 3,903万 | 5,606万 |
| 1LDK | 7件 | 6,267万 | 5,520万 | 7,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は145.3万円で、1-3階（144.8万円）と比べて0.5万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
144.8万/㎡
4-7階
3件
145.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 40.36m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 ランドアクシス |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002 | 51戸 | 121.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 156.7万 | 145.5万 | - | 147.7万 | 146.6万 |
| 1R | - | - | 145.2万 | 145.2万 | - |
| 1LDK | - | 147.5万 | 141.3万 | 136.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,420万 | 146.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,850万 | 151.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,400万 | 145.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 145.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,698万 | 145.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 151.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 145.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,380万 | 145.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 158.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,780万 | 156.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額130,553円。1LDKなら月額186,444円が相場です。
ワンルーム
125,000〜139,000円
132,800円
1K
107,000〜145,000円
130,553円
1LDK
153,000〜205,000円
186,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
52件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,850円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。