オープンレジデンシア文京西片
東京都文京区西片1丁目1-7 | 築1年 | 16戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は246.6万円。周辺エリア平均（146.5万円）を68.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を94.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の187.3万/㎡から2026年は246.6万/㎡へ、3年間で31.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均12,548万円です。2SLDKが最も高く平均14,998万円、２ＬＤＫは平均9,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
9,321万 |
9,321万 |
9,321万 |
| 2LDK |
6件 |
12,548万 |
10,980万 |
13,444万 |
| 2SLDK |
2件 |
14,998万 |
14,480万 |
15,515万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 2025年4月（築1年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.61m² ～ 101.92m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア文京西片 |
2025 |
16戸 |
246.6万 |
12,480万 |
| パークハイム文京西片 |
1985 |
17戸 |
127.0万 |
8,400万 |
| シティ本郷菊坂 |
1996 |
34戸 |
109.7万 |
3,500万 |
| パレ・ドール本郷 |
1983 |
41戸 |
77.4万 |
1,380万 |
| マートルコート文京西片 |
1998 |
21戸 |
129.8万 |
15,480万 |
| ソルクレスト本郷 |
1996 |
30戸 |
107.7万 |
4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 |
2004 |
30戸 |
108.3万 |
2,230万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス |
2018 |
30戸 |
268.4万 |
19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ |
1980 |
17戸 |
93.4万 |
4,280万 |
| 藤和笹本ホームズ |
1987 |
12戸 |
112.5万 |
6,180万 |
| デュオステージ本郷 |
2019 |
29戸 |
146.6万 |
4,420万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
251.5万 |
240.0万 |
246.6万 |
| 2SLDK |
- |
220.8万 |
213.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,480万 |
246.6万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
10,980万 |
216.96万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
14,480万 |
213.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,980万 |
256.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,480万 |
246.6万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
14,980万 |
220.75万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,980万 |
256.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,480万 |
246.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
187.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。