オープンレジデンシア文京西片
東京都文京区西片1丁目1-7 | 築1年 | 16戸
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の187.3万/㎡から2026年は246.6万/㎡へ、3年間で31.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
335.9万円/㎡
レンジ
285.5〜386.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.904
補正係数 ×1.904
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均12,632万円です。2SLDKが最も高く平均15,146万円、２ＬＤＫは平均9,500万円です。
２ＬＤＫ
9,500万
2件
2LDK
12,632万
6件
2SLDK
15,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,500万 | 9,500万 | 9,500万 |
| 2LDK | 6件 | 12,632万 | 10,980万 | 13,701万 |
| 2SLDK | 2件 | 15,146万 | 14,480万 | 15,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-04（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 101.92m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
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東京メトロ南北線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 251.5万 | 240.0万 | 246.6万 |
| 2SLDK | - | 220.8万 | 213.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 216.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 213.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,980万 | 256.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,980万 | 220.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,980万 | 256.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 187.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。