パークハイム文京西片
東京都文京区西片1丁目1-5 | 築41年 | 17戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）より13.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.6万/㎡から2025年は129.9万/㎡へ、9年間で86.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均7,200万円です。1SLDKが最も高く平均7,913万円、1LDKは平均7,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
7,200万 |
4,417万 |
8,690万 |
| 1SLDK |
2件 |
7,913万 |
6,711万 |
9,114万 |
| 3LDK |
4件 |
7,905万 |
6,877万 |
8,918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.93m² ～ 86.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム文京西片 |
1985 |
17戸 |
127.0万 |
8,400万 |
| オープンレジデンシア文京西片 |
2025 |
16戸 |
246.6万 |
12,480万 |
| パレ・ドール本郷 |
1983 |
41戸 |
77.4万 |
1,380万 |
| ソルクレスト本郷 |
1996 |
30戸 |
107.7万 |
4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 |
2004 |
30戸 |
108.3万 |
2,230万 |
| シティ本郷菊坂 |
1996 |
34戸 |
109.7万 |
3,500万 |
| マートルコート文京西片 |
1998 |
21戸 |
129.8万 |
15,480万 |
| 藤和笹本ホームズ |
1987 |
12戸 |
112.5万 |
6,180万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス |
2018 |
30戸 |
268.4万 |
19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ |
1980 |
17戸 |
93.4万 |
4,280万 |
| オープンレジデンシア本郷 |
2013 |
31戸 |
128.9万 |
8,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
81.7万 |
99.9万 |
- |
- |
129.9万 |
| 3LDK |
69.6万 |
76.4万 |
- |
- |
101.8万 |
98.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
8,400万 |
127.05万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
8,680万 |
131.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
8,690万 |
131.43万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
6,480万 |
132.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,900万 |
98.05万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
8,800万 |
133.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,200万 |
101.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,799万 |
118.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
81.34万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,699万 |
116.48万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,400万 |
81.67万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
76.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。