パークホームズ本郷ザ・レジデンス
東京都文京区本郷6丁目10-12 | 築8年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は268.4万円。周辺エリア平均（117.1万円）を129.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を112.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.8万/㎡から2025年は268.4万/㎡へ、5年間で96.1%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万32万29万26万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の305,000円から2023年には333,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均8,862万円です。3LDKが最も高く平均17,963万円、１Ｋは平均4,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
15,777万 |
11,508万 |
20,714万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
8,862万 |
7,135万 |
12,207万 |
| １Ｋ |
5件 |
4,576万 |
3,700万 |
5,157万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
6,010万 |
4,400万 |
9,000万 |
| １ＤＫ |
4件 |
5,344万 |
3,625万 |
6,436万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
7,031万 |
6,960万 |
7,102万 |
| 1SLDK |
3件 |
11,778万 |
10,061万 |
14,479万 |
| 3LDK |
3件 |
17,963万 |
15,007万 |
19,782万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.98m² ～ 100.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 みらい建設工業特定建 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス |
2018 |
30戸 |
268.4万 |
19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ |
1980 |
17戸 |
93.4万 |
4,280万 |
| デュオステージ本郷 |
2019 |
29戸 |
146.6万 |
4,420万 |
| シティ本郷菊坂 |
1996 |
34戸 |
109.7万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア文京西片 |
2025 |
16戸 |
246.6万 |
12,480万 |
| オープンレジデンシア本郷 |
2013 |
31戸 |
128.9万 |
8,800万 |
| パークハイム文京西片 |
1985 |
17戸 |
127.0万 |
8,400万 |
| マートルコート文京西片 |
1998 |
21戸 |
129.8万 |
15,480万 |
| 本郷テラス |
1987 |
8戸 |
- |
- |
| パレ・ドール本郷 |
1983 |
41戸 |
77.4万 |
1,380万 |
| ソルクレスト本郷 |
1996 |
30戸 |
107.7万 |
4,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
193.9万 |
268.4万 |
268.4万 |
| 1SLDK |
130.9万 |
144.4万 |
- |
215.3万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
19,100万 |
268.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
13,980万 |
215.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
19,100万 |
268.41万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
193.93万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,380万 |
144.45万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
8,500万 |
130.89万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,280万 |
142.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額316,857円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
333,000円 |
4,355円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,316円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
325,000円 |
4,622円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,924円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,266円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
305,000円 |
4,341円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
275,000円 |
4,235円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
325,000円 |
4,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。