シティ本郷菊坂
東京都文京区本郷6丁目11-9 | 築30年 | 34戸
最新データ
2022年5月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（117.1万円）より6.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より13.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2022年は109.7万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2019年には116,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均11,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,630万円、１Ｋは平均2,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
16件 |
5,635万 |
3,655万 |
9,035万 |
| １ＤＫ |
9件 |
4,427万 |
3,100万 |
7,195万 |
| １Ｋ |
10件 |
2,716万 |
1,776万 |
6,611万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
11,026万 |
6,297万 |
23,799万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
14,630万 |
12,232万 |
19,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
8,312万 |
7,324万 |
9,300万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
8,476万 |
5,609万 |
13,464万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
7,172万 |
5,137万 |
9,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目11-9 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.82m² ～ 82.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和地所 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティ本郷菊坂 |
1996 |
34戸 |
109.7万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア文京西片 |
2025 |
16戸 |
246.6万 |
12,480万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス |
2018 |
30戸 |
268.4万 |
19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ |
1980 |
17戸 |
93.4万 |
4,280万 |
| マートルコート文京西片 |
1998 |
21戸 |
129.8万 |
15,480万 |
| パークハイム文京西片 |
1985 |
17戸 |
127.0万 |
8,400万 |
| デュオステージ本郷 |
2019 |
29戸 |
146.6万 |
4,420万 |
| パレ・ドール本郷 |
1983 |
41戸 |
77.4万 |
1,380万 |
| ソルクレスト本郷 |
1996 |
30戸 |
107.7万 |
4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 |
2004 |
30戸 |
108.3万 |
2,230万 |
| 西片ヒルサイドテラス |
2016 |
12戸 |
128.4万 |
12,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
68.2万 |
- |
- |
109.7万 |
| 2LDK |
58.8万 |
- |
85.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,500万 |
109.72万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,880万 |
82.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,900万 |
85.24万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.98万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.8万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,300万 |
65.61万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
70.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額116,167円。1LDKなら月額114,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,574円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,795円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,762円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,762円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
117,000円 |
3,668円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,574円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
112,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。