シティ本郷菊坂
東京都文京区本郷6丁目11-9 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2022年は109.7万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2019年には116,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 35.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均11,192万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,789万円、１Ｋは平均2,764万円です。
２ＬＤＫ
9,244万
15件
１ＬＤＫ
5,738万
16件
１ＤＫ
4,496万
9件
１Ｋ
2,764万
10件
３ＬＤＫ
11,192万
22件
４ＬＤＫ
14,789万
3件
２ＤＫ
7,310万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,244万 | 5,716万 | 13,722万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,738万 | 3,725万 | 9,208万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,496万 | 3,100万 | 7,333万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,764万 | 1,810万 | 6,738万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 11,192万 | 6,418万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,789万 | 12,467万 | 19,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,310万 | 5,236万 | 9,817万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,048万 | 7,721万 | 10,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.82m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| 西片ヒルサイドテラス | 2016 | 12戸 | 128.4万 | 12,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.2万 | - | - | 109.7万 |
| 2LDK | 58.8万 | - | 85.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 109.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 65.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額116,167円。1LDKなら月額114,800円が相場です。
1DK
112,000〜120,000円
116,167円
1LDK
105,000〜118,000円
114,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。