ソルクレスト本郷
東京都文京区本郷6丁目12-10 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.4万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、15年間で75.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,000円から2022年には82,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 39.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均11,192万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,789万円、１Ｋは平均2,764万円です。
２ＬＤＫ
9,168万
16件
１ＤＫ
4,468万
10件
１Ｋ
2,764万
10件
３ＬＤＫ
11,192万
22件
４ＬＤＫ
14,789万
3件
２ＤＫ
7,310万
3件
１ＬＤＫ
5,909万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 9,168万 | 5,716万 | 13,722万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,468万 | 3,100万 | 7,333万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,764万 | 1,810万 | 6,738万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 11,192万 | 6,418万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,789万 | 12,467万 | 19,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,310万 | 5,236万 | 9,817万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,909万 | 3,725万 | 9,208万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,048万 | 7,721万 | 10,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 74.63m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| フォレストハイツ | 1988 | 11戸 | 67.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.4万 | 59.6万 | 62.1万 | - | 80.1万 | 120.2万 | 107.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 107.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 120.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 87.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.59万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 61.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額115,000円。1DKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜87,000円
83,750円
1R
79,000〜85,000円
82,000円
1DK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。