ソルクレスト本郷
東京都文京区本郷6丁目12-10 | 築30年 | 30戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は107.7万円。周辺エリア平均（117.1万円）より8.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より14.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.4万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、15年間で75.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,000円から2022年には82,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均11,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,630万円、１Ｋは平均2,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
10件 |
4,399万 |
3,100万 |
7,195万 |
| １Ｋ |
10件 |
2,716万 |
1,776万 |
6,611万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
11,026万 |
6,297万 |
23,799万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
14,630万 |
12,232万 |
19,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
8,312万 |
7,324万 |
9,300万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
8,429万 |
5,609万 |
13,464万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
7,172万 |
5,137万 |
9,632万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
5,798万 |
3,655万 |
9,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目12-10 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.50m² ～ 74.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 明豊エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | グローブシップ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソルクレスト本郷 |
1996 |
30戸 |
107.7万 |
4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 |
2004 |
30戸 |
108.3万 |
2,230万 |
| パレ・ドール本郷 |
1983 |
41戸 |
77.4万 |
1,380万 |
| パークハイム文京西片 |
1985 |
17戸 |
127.0万 |
8,400万 |
| 藤和笹本ホームズ |
1987 |
12戸 |
112.5万 |
6,180万 |
| オープンレジデンシア文京西片 |
2025 |
16戸 |
246.6万 |
12,480万 |
| シティ本郷菊坂 |
1996 |
34戸 |
109.7万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷 |
2013 |
31戸 |
128.9万 |
8,800万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス |
2018 |
30戸 |
268.4万 |
19,100万 |
| マートルコート文京西片 |
1998 |
21戸 |
129.8万 |
15,480万 |
| フォレストハイツ |
1988 |
11戸 |
67.7万 |
1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
61.4万 |
59.6万 |
62.1万 |
- |
80.1万 |
120.2万 |
107.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,300万 |
107.67万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,800万 |
120.19万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,200万 |
80.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,850万 |
87.97万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
62.1万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
59.59万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,450万 |
61.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額115,000円。1DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
82,000円 |
3,489円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,362円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
87,000円 |
3,702円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
87,000円 |
3,702円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,362円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,617円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
82,000円 |
3,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。