パレ・ドール本郷（築43年・㎡単価86.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,750〜63,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 17.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

1,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,472万	1,229万	1,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（65.5万円）と比べて1.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.5万/㎡

14件

6-10階

67.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷6丁目12-8
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	13.69m² ～ 18.00m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	多田建設
管理会社	近藤リフレ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ドール本郷	1983	41戸	77.4万	1,380万
ソルクレスト本郷	1996	30戸	107.7万	4,300万
アーバイル本郷東大前	2004	30戸	108.3万	2,230万
パークハイム文京西片	1985	17戸	127.0万	8,400万
オープンレジデンシア文京西片	2025	16戸	246.6万	12,480万
藤和笹本ホームズ	1987	12戸	112.5万	6,180万
シティ本郷菊坂	1996	34戸	109.7万	3,500万
マートルコート文京西片	1998	21戸	129.8万	15,480万
パークホームズ本郷ザ・レジデンス	2018	30戸	268.4万	19,100万
オープンレジデンシア本郷	2013	31戸	128.9万	8,800万
ニチメン本郷ハイツ	1980	17戸	93.4万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	58.3万	64.5万	61.4万	68.4万	70.1万	75.7万	73.9万	77.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	77.4万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.9万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	75.72万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	75.72万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	70.11万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	70.11万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	66.19万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	66.75万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	990万	72.32万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	56.09万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	66.75万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	64.5万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	58.33万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	730万	40.95万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	920万	59.09万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	57.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額62,088円。1Rなら月額62,528円が相場です。

ワンルーム

62,088円

48,000〜75,000円

1R

62,528円

59,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

95件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,589円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,941円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,951円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,645円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,804円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,645円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,094円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,589円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,046円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,645円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,496円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,249円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,870円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,618円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,645円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,253円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,532円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,309円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,309円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,175円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,532円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,661円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,870円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,309円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,854円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。