ニチメン本郷ハイツ
東京都文京区本郷5丁目32-2 | 築46年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 45.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・12件）で、平均3,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｒは平均2,047万円です。
１Ｒ
2,047万
5件
３ＬＤＫ
8,465万
5件
１ＬＤＫ
3,133万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
１ＤＫ
2,743万
4件
２ＤＫ
4,126万
11件
２ＬＤＫ
6,600万
11件
１Ｋ
2,306万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 2,047万 | 1,679万 | 2,463万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,133万 | 2,036万 | 4,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,743万 | 1,815万 | 3,504万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,126万 | 2,171万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,600万 | 3,096万 | 10,179万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,306万 | 1,667万 | 3,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 40.15m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 90.4万 | 84.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 93.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。