フォレストコート本郷菊坂
東京都文京区本郷5丁目7-8 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2009201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2024年は167万/㎡へ、15年間で147.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均6,546万円です。2LDKが最も高く平均6,546万円、1LDKは平均6,382万円です。
1LDK
6,382万
5件
2LDK
6,546万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,382万 | 4,432万 | 7,625万 |
| 2LDK | 9件 | 6,546万 | 4,966万 | 7,608万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
104.5万/㎡
3階以上
4件
73.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.19m² ～ 70.73m² |
| 分譲会社 | 森栄開発 プリメックス日興 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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後楽園駅
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| アクティス本郷真砂坂上 | 2002 | 35戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| アーバンビュー本郷 | 2005 | 34戸 | 195.1万 | 12,800万 |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002 | 51戸 | 121.4万 | 2,780万 |
| シャリエ本郷菊坂 | 2001 | 50戸 | 216.4万 | 15,980万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 135.0万 | 167.0万 |
| 2LDK | 67.5万 | 66.8万 | 64.6万 | 88.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 167.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 167.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 167.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 70.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 66.52万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。