アクティス本郷真砂坂上
東京都文京区本郷4丁目12-8 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201020182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2019年は103.3万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は245,667〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・58件）で、平均3,283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,894万円、１Ｋは平均3,283万円です。
２ＬＤＫ
8,899万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,594万
4件
１Ｋ
3,283万
58件
１ＬＤＫ
6,210万
24件
３ＬＤＫ
12,682万
22件
４ＬＤＫ
16,894万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,041万
5件
１ＤＫ
3,808万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 8,899万 | 4,333万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,594万 | 8,333万 | 12,667万 |
| １Ｋ | 58件 | 3,283万 | 283万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 6,210万 | 3,988万 | 9,208万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,682万 | 8,355万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 16,894万 | 11,400万 | 24,255万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,041万 | 7,037万 | 9,753万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,808万 | 2,933万 | 4,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（89.5万円）と比べて5.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
89.5万/㎡
4-7階
4件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス本郷真砂坂上 | 2002 | 35戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| アーバンビュー本郷 | 2005 | 34戸 | 195.1万 | 12,800万 |
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| 真砂坂ハイツ | 1981 | 40戸 | 131.1万 | 3,980万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.9万 | - | 88.6万 | 103.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 109.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 88.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.39万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,620万 | 71.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額237,727円。3LDKなら月額243,500円が相場です。
2LDK
225,000〜250,000円
237,727円
3LDK
220,000〜267,000円
243,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 267,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。