本郷真砂パークハウス弐番館
東京都文京区本郷4丁目9-3 | 築27年 | 89戸
最新データ
2024年9月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は186.5万円。周辺エリア平均（153.3万円）を21.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を47.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
24万23万22万21万20万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,250〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・47件）で、平均3,086万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,046万円、１Ｋは平均3,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
47件 |
3,086万 |
278万 |
6,611万 |
| １ＬＤＫ |
24件 |
5,543万 |
3,018万 |
9,035万 |
| ２ＬＤＫ |
25件 |
8,339万 |
4,252万 |
13,464万 |
| １ＤＫ |
15件 |
4,141万 |
2,878万 |
7,195万 |
| ３ＬＤＫ |
19件 |
11,798万 |
6,297万 |
23,799万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
16,046万 |
11,186万 |
23,799万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
6件 |
7,660万 |
6,905万 |
9,570万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
8,644万 |
7,576万 |
10,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.37m² ～ 117.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 本郷真砂パークハウス弐番館 |
1999 |
89戸 |
186.5万 |
12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス |
1999 |
91戸 |
186.5万 |
12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 |
1999 |
52戸 |
128.5万 |
8,400万 |
| ブリリア本郷弓町 |
2015 |
28戸 |
292.9万 |
21,800万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ |
2022 |
21戸 |
183.5万 |
6,980万 |
| プラウド本郷ヒルトップ |
2014 |
91戸 |
303.5万 |
23,700万 |
| プラウド本郷真砂坂 |
2005 |
39戸 |
122.6万 |
8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート |
2008 |
209戸 |
299.3万 |
22,500万 |
| エクレール後楽園 |
1979 |
13戸 |
61.3万 |
1,680万 |
| ブランズ本郷 |
2025 |
90戸 |
392.0万 |
39,000万 |
| プラウド本郷一丁目 |
2012 |
48戸 |
138.6万 |
9,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
84.0万 |
108.6万 |
161.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,880万 |
186.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,380万 |
135.83万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
108.61万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,800万 |
83.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額219,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
215,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,041円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
215,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
223,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。