本郷真砂パークハウス弐番館
東京都文京区本郷4丁目9-3 | 築27年 | 89戸
賃料の推移
24万23万22万21万20万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,250〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・48件）で、平均3,154万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,293万円、１Ｋは平均3,154万円です。
２ＬＤＫ
8,626万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,357万
4件
１Ｋ
3,154万
48件
１ＬＤＫ
5,779万
23件
１ＤＫ
4,216万
15件
３ＬＤＫ
12,116万
18件
４ＬＤＫ
16,293万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,806万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 8,626万 | 4,333万 | 13,722万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,357万 | 7,721万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 48件 | 3,154万 | 283万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 5,779万 | 3,076万 | 9,208万 |
| １ＤＫ | 15件 | 4,216万 | 2,933万 | 7,333万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 12,116万 | 6,418万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 16,293万 | 11,400万 | 24,255万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 7,806万 | 7,037万 | 9,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 117.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.0万 | 108.6万 | 161.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,880万 | 186.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 135.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 83.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額219,667円。
2LDK
210,000〜230,000円
219,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 223,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。