本郷真砂パークハウス壱番館

東京都文京区本郷4丁目9-3 | 築27年 | 52戸

推定相場

本郷真砂パークハウス壱番館

賃料の推移

34万29万24万19万14万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は235,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

202.1万円/㎡

レンジ

181.9〜222.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 816件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・48件）で、平均3,154万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,293万円、１Ｋは平均3,154万円です。

２ＬＤＫ

26件

8,804万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,018万

１Ｋ

48件

3,154万

１ＬＤＫ

23件

5,779万

１ＤＫ

15件

4,216万

３ＬＤＫ

18件

12,116万

４ＬＤＫ

6件

16,293万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

7,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	8,804万	4,333万	13,722万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,018万	7,721万	11,000万
１Ｋ	48件	3,154万	283万	6,738万
１ＬＤＫ	23件	5,779万	3,076万	9,208万
１ＤＫ	15件	4,216万	2,933万	7,333万
３ＬＤＫ	18件	12,116万	6,418万	24,255万
４ＬＤＫ	6件	16,293万	11,400万	24,255万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	7,806万	7,037万	9,753万

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目9-3
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	65.37m² ～ 105.46m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立本郷小学校

中学校

区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷真砂パークハウス壱番館	1999	52戸	128.5万	8,400万
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス弐番館	1999	89戸	186.5万	12,880万
ブリリア本郷弓町	2015	28戸	292.9万	21,800万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万
プラウド本郷ヒルトップ	2014	91戸	303.5万	23,700万
プラウド本郷真砂坂	2005	39戸	122.6万	8,980万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
ブランズ本郷	2025	90戸	392.0万	39,000万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.8万円	4,527円	4,624
1DK/1LDK	18.3万円	4,861円	3,918
2K/2DK	14.9万円	3,906円	447
2LDK	26.5万円	4,984円	1,523
3LDK+	32.0万円	4,053円	429

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,400万	128.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,680万	112.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	105㎡〜	9,800万	92.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額233,000円。3LDKなら月額276,667円が相場です。

1LDK

170,000円

165,000〜175,000円

2LDK

233,000円

200,000〜310,000円

2SLDK

282,000円

250,000〜298,000円

3LDK

276,667円

270,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,748円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,213円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,489円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,855円/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	298,000円	3,870円/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	298,000円	3,870円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,059円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,507円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,744円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,978円/㎡
2015年8月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,260円/㎡
2015年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,247円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,634円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,059円/㎡
2015年10月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。