本郷真砂パークハウス

東京都文京区本郷4丁目9-3 | 築27年 | 91戸

推定相場

本郷真砂パークハウス

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

2009201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2024年は161.2万/㎡へ、15年間で89.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の222,600円から2024年には288,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均9,877万円です。2LDKが最も高く平均9,877万円、1LDKは平均7,218万円です。

1LDK

2件

7,218万

2LDK

5件

9,877万

2SLDK

2件

9,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,218万	6,836万	7,599万
2LDK	5件	9,877万	8,318万	13,340万
2SLDK	2件	9,633万	8,991万	10,274万

階数別の㎡単価

1-5階

90.7万/㎡

3件

6-10階

126.8万/㎡

6件

11-20階

80.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目9-3
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	45.40m² ～ 96.47m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立本郷小学校

中学校

区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷真砂パークハウス	1999	91戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス弐番館	1999	89戸	186.5万	12,880万
本郷真砂パークハウス壱番館	1999	52戸	128.5万	8,400万
ブリリア本郷弓町	2015	28戸	292.9万	21,800万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万
プラウド本郷ヒルトップ	2014	91戸	303.5万	23,700万
プラウド本郷真砂坂	2005	39戸	122.6万	8,980万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
ブランズ本郷	2025	90戸	392.0万	39,000万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2017	2018	2020	2023	2024
2LDK	-	84.0万	-	-	108.6万	128.5万	161.2万
2SLDK	-	-	88.3万	-	112.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	12,880万	186.51万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,380万	135.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,400万	128.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,500万	108.61万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,680万	112.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	105㎡〜	9,800万	92.93万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,800万	88.32万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,800万	83.99万/㎡
2009年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,850万	84.81万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.15万/㎡
2009年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額237,923円。3LDKなら月額283,333円が相場です。

1LDK

168,333円

165,000〜170,000円

2LDK

237,923円

200,000〜310,000円

2SLDK

282,000円

250,000〜298,000円

3LDK

283,333円

210,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

17件

30万以上

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,344円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,344円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,026円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,748円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,489円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,750円/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	298,000円	3,870円/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	298,000円	3,870円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,059円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,507円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,744円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,978円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,113円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,260円/㎡
2015年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,247円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,041円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,634円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,059円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,035円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,250円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,186円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,113円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	223,000円	3,229円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,258円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。