本郷真砂パークハウス
東京都文京区本郷4丁目9-3 | 築27年 | 91戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2009201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2024年は161.2万/㎡へ、15年間で89.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の222,600円から2024年には288,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均10,066万円です。2LDKが最も高く平均10,066万円、1LDKは平均7,356万円です。
1LDK
7,356万
2件
2LDK
10,066万
5件
2SLDK
9,817万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,356万 | 6,967万 | 7,745万 |
| 2LDK | 5件 | 10,066万 | 8,477万 | 13,596万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,817万 | 9,163万 | 10,471万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
90.7万/㎡
6-10階
6件
126.8万/㎡
11-20階
2件
80.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立本郷小学校
中学校
区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.0万 | - | - | 108.6万 | 128.5万 | 161.2万 |
| 2SLDK | - | - | 88.3万 | - | 112.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,880万 | 186.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 135.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 128.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 112.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 83.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 84.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額237,923円。3LDKなら月額283,333円が相場です。
1LDK
165,000〜170,000円
168,333円
2LDK
200,000〜310,000円
237,923円
2SLDK
250,000〜298,000円
282,000円
3LDK
210,000〜350,000円
283,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
17件
30万以上
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 223,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。