プラウド本郷真砂坂
東京都文京区本郷1丁目28-15 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2009201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.5万/㎡から2017年は122.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.1万円/㎡
レンジ
181.9〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・41件）で、平均9,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,790万円、１Ｋは平均3,213万円です。
２ＬＤＫ
9,556万
41件
１ＬＤＫ
6,746万
35件
１Ｋ
3,213万
37件
３ＬＤＫ
14,790万
26件
１Ｒ
4,146万
2件
１ＤＫ
4,090万
6件
２ＤＫ
6,563万
3件
2DK
7,047万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 41件 | 9,556万 | 5,404万 | 16,625万 |
| １ＬＤＫ | 35件 | 6,746万 | 3,076万 | 10,586万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,213万 | 2,167万 | 4,988万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 14,790万 | 8,769万 | 23,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,146万 | 3,753万 | 4,539万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,090万 | 3,369万 | 4,823万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,563万 | 5,133万 | 7,948万 |
| 2DK | 2件 | 7,047万 | 6,891万 | 7,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.3万円で、4-7階（91.5万円）と比べて19.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
91.5万/㎡
8階以上
4件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.62m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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JR中央・総武線 / 都営三田線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.3万 | - | 99.4万 | 108.2万 | 122.6万 | 122.6万 |
| 2DK | 89.3万 | - | 91.5万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 100.32万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。