アーバンビュー本郷
東京都文京区本郷4丁目15-23 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20092013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は195.1万/㎡へ、16年間で133.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では80.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2022年には235,000円へ、83.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均9,908万円です。3LDKが最も高く平均9,908万円、1SLDKは平均7,808万円です。
1SLDK
7,808万
2件
2LDK
8,859万
5件
3LDK
9,908万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,808万 | 7,329万 | 8,286万 |
| 2LDK | 5件 | 8,859万 | 7,697万 | 12,800万 |
| 3LDK | 6件 | 9,908万 | 9,250万 | 10,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（97.3万円）と比べて7.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
4件
97.3万/㎡
6-10階
10件
104.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.45m² ～ 102.10m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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後楽園駅
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー本郷 | 2005 | 34戸 | 195.1万 | 12,800万 |
| アクティス本郷真砂坂上 | 2002 | 35戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| グリーンパーク本郷 | 2025 | 48戸 | 252.2万 | 8,980万 |
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| 真砂坂ハイツ | 1981 | 40戸 | 131.1万 | 3,980万 |
| GREEN PARK本郷 | 2025 | - | - | - |
| アーバンフォレスト後楽園 | 2001 | 34戸 | 162.0万 | 11,000万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998 | 33戸 | 135.3万 | 5,280万 |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.9万 | - | - | - | - | 105.4万 | 112.4万 | 195.1万 |
| 1SLDK | - | - | 79.3万 | - | - | 110.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 83.5万 | 84.4万 | 106.4万 | 106.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 195.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.53万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額246,833円。3LDKなら月額246,833円が相場です。
1SLDK
190,000〜232,000円
209,000円
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
2LDK
220,000〜232,000円
227,333円
3LDK
235,000〜250,000円
246,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。