アーバンビュー本郷

東京都文京区本郷4丁目15-23 | 築21年 | 34戸

推定相場

アーバンビュー本郷

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20092013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は195.1万/㎡へ、16年間で133.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では80.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2022年には235,000円へ、83.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均9,722万円です。3LDKが最も高く平均9,722万円、1SLDKは平均7,661万円です。

1SLDK

2件

7,661万

2LDK

5件

8,741万

3LDK

6件

9,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,661万	7,191万	8,130万
2LDK	5件	8,741万	7,552万	12,800万
3LDK	6件	9,722万	9,076万	10,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（97.3万円）と比べて7.3万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

97.3万/㎡

4件

6-10階

104.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目15-23
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	31.45m² ～ 102.10m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩2分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー本郷	2005	34戸	195.1万	12,800万
アクティス本郷真砂坂上	2002	35戸	96.5万	6,980万
グリーンパーク本郷	2025	48戸	252.2万	8,980万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万
真砂坂ハイツ	1981	40戸	131.1万	3,980万
アーバンフォレスト後楽園	2001	34戸	162.0万	11,000万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
プレジール本郷ステーションプラザ	1998	33戸	135.3万	5,280万
オープンレジデンシア本郷後楽園	2019	40戸	184.2万	5,980万
フォレストコート本郷菊坂	1998	24戸	167.0万	6,880万
ベスト本郷	2000	27戸	90.2万	1,900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2025
2LDK	78.9万	-	-	-	-	105.4万	112.4万	195.1万
1SLDK	-	-	79.3万	-	-	110.7万	-	-
3LDK	-	83.5万	84.4万	106.4万	106.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	12,800万	195.1万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.41万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.41万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,280万	110.65万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.36万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.39万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	93.03万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.39万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.13万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,500万	79.29万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.58万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.53万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.93万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額246,833円。3LDKなら月額246,833円が相場です。

1SLDK

209,000円

190,000〜232,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

2LDK

227,333円

220,000〜232,000円

3LDK

246,833円

235,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,876円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,492円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	232,000円	4,092円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	232,000円	4,087円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,052円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,464円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,490円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,492円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,582円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,810円/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	205,000円	3,612円/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,070円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,347円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,070円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。