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オープンレジデンシア本郷後楽園

東京都文京区本郷1丁目35-12 | 築7年 | 40戸

推定相場
オープンレジデンシア本郷後楽園
最新データ
2025年2月
売買30件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.2万円。周辺エリア平均（155.4万円）を18.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万
20202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.1万/㎡から2025年は177万/㎡へ、5年間で30.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の189,500円から2025年には211,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均5,449万円です。2LDKが最も高く平均8,995万円、1LDKは平均5,449万円です。
1DK
2件
5,471万
1LDK
13件
5,449万
2DK
9件
6,978万
2LDK
5件
8,995万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 5,471万 5,416万 5,526万
1LDK 13件 5,449万 4,761万 6,191万
2DK 9件 6,978万 6,636万 7,308万
2LDK 5件 8,995万 8,736万 9,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は161.8万円で、1-3階（136.8万円）と比べて25.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
136.8万/㎡
9件
4-7階
141.6万/㎡
12件
8階以上
161.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目35-12
築年月2019年7月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積32.46m² ～ 64.86m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社松下産業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩2分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア本郷後楽園 2019 40戸 184.2万 5,980万
寿々屋ビル 1990 7戸 61.6万 3,500万
本郷真砂坂ハイツ 1981 38戸 73.5万 2,990万
真砂坂ハイツ 1981 40戸 131.1万 3,980万
シャリエ本郷 2003 37戸 204.3万 11,480万
ベスト本郷 2000 27戸 90.2万 1,900万
パレステュディオ本郷後楽園 2001 47戸 148.5万 3,030万
メゾンドール本郷 1976 97戸 91.3万 5,580万
本郷壱岐坂ハイツ 1982 60戸 96.7万 5,900万
エクレール後楽園 1979 13戸 61.3万 1,680万
グリーンパーク本郷 2025 48戸 252.2万 8,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232025
1LDK 138.0万 141.7万 152.5万 159.6万 179.6万
2LDK 137.0万 139.7万 - - 171.8万
1DK - - 153.4万 153.4万 -
2DK 132.6万 140.1万 137.2万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,980万 184.23万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,680万 174.99万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,450万 171.76万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 153.42万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,180万 159.59万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,980万 153.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,980万 153.42万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,980万 132.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 6,100万 135.29万/㎡
2022年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 6,100万 135.29万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,180万 159.59万/㎡
2022年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 6,280万 139.28万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 6,280万 139.28万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,380万 165.75万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,290万 132.17万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 6,380万 141.5万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,680万 139.59万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,690万 139.77万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,580万 141.1万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 6,280万 139.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,380万 134.94万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,490万 138.33万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 6,350万 140.83万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,380万 165.75万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,290万 132.17万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,690万 139.77万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.02万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,980万 132.63万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,380万 134.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額155,400円。2LDKなら月額268,000円が相場です。
1LDK
155,400円
145,000〜169,000円
2DK
214,600円
200,000〜238,000円
2LDK
268,000円
268,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,871円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 154,000円 4,744円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,871円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 205,000円 4,547円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,467円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,775円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,621円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,621円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,775円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,436円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,621円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 238,000円 5,278円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,775円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,621円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 165,000円 5,083円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,929円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,775円/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,898円/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,898円/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 169,000円 5,206円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 210,000円 4,657円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 220,000円 4,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。