本郷壱岐坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目33-12 | 築44年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万37万27万17万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2021年には315,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均6,106万円です。3LDKが最も高く平均7,706万円、2LDKは平均6,106万円です。
2LDK
6,106万
8件
3LDK
7,706万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,106万 | 5,342万 | 6,673万 |
| 3LDK | 4件 | 7,706万 | 6,348万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
91.2万/㎡
6-10階
9件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | 星和住宅 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩5分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982 | 60戸 | 96.7万 | 5,900万 |
| パレステュディオ本郷後楽園 | 2001 | 47戸 | 148.5万 | 3,030万 |
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | - | - | - |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.1万 | - | - | 87.5万 | 98.4万 | 96.7万 | 96.7万 |
| 3LDK | 60.7万 | 68.1万 | 91.4万 | - | - | 119.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 96.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 96.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 98.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 63.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額158,667円。
3LDK
148,000〜168,000円
158,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 425,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。