本郷壱岐坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目33-12 | 築44年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万37万27万17万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2021年には315,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均6,019万円です。3LDKが最も高く平均7,613万円、2LDKは平均6,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
6,019万 |
5,241万 |
6,548万 |
| 3LDK |
4件 |
7,613万 |
6,229万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目33-12 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.99m² ～ 91.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 星和住宅 鹿島建設 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 本郷壱岐坂ハイツ |
1982 |
60戸 |
96.7万 |
5,900万 |
| パレステュディオ本郷後楽園 |
2001 |
47戸 |
148.5万 |
3,030万 |
| シャリエ本郷 |
2003 |
37戸 |
204.3万 |
11,480万 |
| 寿々屋ビル |
1990 |
7戸 |
61.6万 |
3,500万 |
| ベスト本郷 |
2000 |
27戸 |
90.2万 |
1,900万 |
| 後楽園キャステール |
1976 |
48戸 |
93.8万 |
2,800万 |
| スカイコート後楽園 |
1985 |
21戸 |
113.0万 |
1,580万 |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 |
2019 |
40戸 |
184.2万 |
5,980万 |
| ガーラレジデンス文京本郷 |
2011 |
40戸 |
170.4万 |
9,480万 |
| エクレール後楽園 |
1979 |
13戸 |
61.3万 |
1,680万 |
| シティハウス本郷弓町 |
2006 |
37戸 |
157.4万 |
11,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
61.1万 |
- |
- |
87.5万 |
98.4万 |
96.7万 |
96.7万 |
| 3LDK |
60.7万 |
68.1万 |
91.4万 |
- |
- |
119.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,900万 |
96.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,980万 |
119.57万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,900万 |
96.74万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,000万 |
98.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,690万 |
93.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
91.41万/㎡ |
| 2015年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.09万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,898万 |
63.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
65.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,898万 |
60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額158,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
9〜10階 |
3SLDK |
130㎡〜 |
425,000円 |
3,211円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
205,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。