パレステュディオ本郷後楽園
東京都文京区本郷1丁目33-14 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020112013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.5万/㎡から2024年は148.5万/㎡へ、14年間で86.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2025年には91,100円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・49件）で、平均3,331万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,262万円、１Ｋは平均3,331万円です。
２ＬＤＫ
8,544万
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,019万
5件
１Ｋ
3,331万
49件
１ＬＤＫ
5,827万
28件
１ＤＫ
3,847万
12件
３ＬＤＫ
12,189万
20件
４ＬＤＫ
16,262万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,041万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 40件 | 8,544万 | 4,333万 | 13,722万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 10,019万 | 7,721万 | 12,667万 |
| １Ｋ | 49件 | 3,331万 | 2,006万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 5,827万 | 3,076万 | 9,208万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,847万 | 2,933万 | 4,976万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 12,189万 | 8,355万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 16,262万 | 11,400万 | 24,255万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,041万 | 7,037万 | 9,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（87.0万円）と比べて20.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
87万/㎡
4-7階
3件
102.9万/㎡
8階以上
3件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目33-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 21.82m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩4分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ本郷後楽園 | 2001 | 47戸 | 148.5万 | 3,030万 |
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982 | 60戸 | 96.7万 | 5,900万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | - | - | - |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 93.9万 | 122.6万 | 148.5万 |
| 1 K | 79.5万 | 73.3万 | 78.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,030万 | 148.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 126.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.28万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,440円。
1K
74,500〜93,000円
83,440円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
82件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,387円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。