パレステュディオ本郷後楽園

東京都文京区本郷1丁目33-14 | 築25年 | 47戸

推定相場

パレステュディオ本郷後楽園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020112013201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.5万/㎡から2024年は148.5万/㎡へ、14年間で86.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2025年には91,100円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・48件）で、平均3,251万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,007万円、１Ｋは平均3,251万円です。

１Ｋ

48件

3,251万

２ＬＤＫ

39件

8,301万

１ＤＫ

12件

3,779万

３ＬＤＫ

21件

11,875万

１ＬＤＫ

29件

5,724万

４ＬＤＫ

7件

16,007万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

7,890万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	48件	3,251万	1,968万	6,611万
２ＬＤＫ	39件	8,301万	4,252万	13,464万
１ＤＫ	12件	3,779万	2,878万	4,883万
３ＬＤＫ	21件	11,875万	8,198万	23,799万
１ＬＤＫ	29件	5,724万	3,018万	9,035万
４ＬＤＫ	7件	16,007万	11,186万	23,799万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	7,890万	6,905万	9,570万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,591万	7,576万	12,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（87.0万円）と比べて20.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87万/㎡

3件

4-7階

102.9万/㎡

3件

8階以上

107.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目33-14
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	20.40m² ～ 21.82m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ本郷後楽園	2001	47戸	148.5万	3,030万
シャリエ本郷	2003	37戸	204.3万	11,480万
本郷壱岐坂ハイツ	1982	60戸	96.7万	5,900万
寿々屋ビル	1990	7戸	61.6万	3,500万
ベスト本郷	2000	27戸	90.2万	1,900万
オープンレジデンシア本郷後楽園	2019	40戸	184.2万	5,980万
後楽園キャステール	1976	48戸	93.8万	2,800万
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
スカイコート後楽園	1985	21戸	113.0万	1,580万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2015	2023	2024
1K	-	-	-	93.9万	122.6万	148.5万
1 K	79.5万	73.3万	78.4万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,030万	148.54万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	118.25万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,770万	126.95万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	97.07万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	90.69万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	78.44万/㎡
2011年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	73.28万/㎡
2010年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,690万	77.46万/㎡
2010年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,440円。

83,440円

74,500〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

82件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,387円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,559円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,539円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,412円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,392円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,922円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,167円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,884円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,971円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,387円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,896円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,660円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,978円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,010円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,102円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,079円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,348円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,289円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,148円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	4,240円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,295円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,639円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,896円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,500円	4,056円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,201円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。