シャリエ本郷
東京都文京区本郷1丁目34-1 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.3万/㎡から2024年は175.8万/㎡へ、14年間で133.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜211,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均7,925万円です。1SLDKが最も高く平均8,992万円、1LDKは平均7,925万円です。
1LDK
7,925万
10件
1SLDK
8,992万
3件
2LDK
8,349万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,925万 | 6,800万 | 9,177万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,992万 | 6,967万 | 12,118万 |
| 2LDK | 5件 | 8,349万 | 7,426万 | 8,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、4-7階（97.9万円）と比べて16.2万円（+16.5%）高くなっています。
4-7階
7件
97.9万/㎡
8階以上
12件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 佐田建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| パレステュディオ本郷後楽園 | 2001 | 47戸 | 148.5万 | 3,030万 |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982 | 60戸 | 96.7万 | 5,900万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | - | - | - |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| 真砂坂ハイツ | 1981 | 40戸 | 131.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.4万 | - | 111.8万 | 113.6万 | - | - | 147.4万 | 147.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 100.2万 | - | - | 204.3万 |
| 2LDK | - | 87.7万 | - | - | - | 108.9万 | 144.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 204.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 115.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 77.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 85.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 75.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.62万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額206,500円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
173,000〜230,000円
206,500円
2LDK
200,000〜250,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 223,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。