本郷真砂坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目35-24 | 築45年 | 38戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,250円から2021年には143,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｋは平均1,662万円です。
１Ｒ
1,777万
5件
３ＬＤＫ
8,465万
5件
１ＬＤＫ
3,241万
13件
１Ｋ
1,662万
13件
１ＤＫ
2,944万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
２ＤＫ
4,295万
11件
２ＬＤＫ
6,462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,777万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,241万 | 2,036万 | 5,278万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,662万 | 1,013万 | 3,229万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,944万 | 1,815万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,295万 | 2,871万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,462万 | 3,096万 | 10,179万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目35-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| 真砂坂ハイツ | 1981 | 40戸 | 131.1万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | - | - | - |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| アーバンビュー本郷 | 2005 | 34戸 | 195.1万 | 12,800万 |
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| GREEN PARK本郷 | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額136,833円。2Kなら月額140,000円が相場です。
1LDK
98,000〜160,000円
136,833円
2K
135,000〜145,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。