真砂坂ハイツ

東京都文京区本郷1丁目35-24 | 築45年 | 40戸

推定相場

真砂坂ハイツ

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2022年は119.6万/㎡へ、8年間で107.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2018年には141,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均4,724万円です。3LDKが最も高く平均8,868万円、1LDKは平均4,724万円です。

3件

4,868万

1LDK

9件

4,724万

3LDK

3件

8,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,868万	4,737万	4,995万
1LDK	9件	4,724万	3,643万	5,672万
3LDK	3件	8,868万	7,159万	10,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（80.2万円）と比べて13.6万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

80.2万/㎡

5件

6-10階

93.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目35-24
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	30.37m² ～ 98.41m²
分譲会社	正田
施工会社	フジタ工業
管理会社	日東商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩2分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩9分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真砂坂ハイツ	1981	40戸	131.1万	3,980万
本郷真砂坂ハイツ	1981	38戸	73.5万	2,990万
オープンレジデンシア本郷後楽園	2019	40戸	184.2万	5,980万
メゾンドール本郷	1976	97戸	91.3万	5,580万
ベスト本郷	2000	27戸	90.2万	1,900万
寿々屋ビル	1990	7戸	61.6万	3,500万
エクレール後楽園	1979	13戸	61.3万	1,680万
アーバンビュー本郷	2005	34戸	195.1万	12,800万
シャリエ本郷	2003	37戸	204.3万	11,480万
パレステュディオ本郷後楽園	2001	47戸	148.5万	3,030万
グリーンパーク本郷	2025	48戸	252.2万	8,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022
1LDK	-	-	82.7万	-	119.6万
3LDK	54.6万	74.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	131.05万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.59万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,180万	137.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,280万	140.93万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.03万/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,980万	98.59万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	3,888万	73.42万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	3,999万	75.52万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	4,099万	77.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.45万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	6,680万	82.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,588万	86.63万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,655万	87.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,280万	73.98万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,270万	63.72万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,270万	63.72万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額136,083円。1LDKなら月額136,083円が相場です。

132,667円

128,000〜140,000円

1LDK

136,083円

98,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,433円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	2,984円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,390円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,439円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,923円/㎡
2017年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	145,000円	3,006円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,428円/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	130,000円	3,326円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,021円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,782円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,316円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,139円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,316円/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	40㎡〜	140,000円	3,433円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	128,000円	3,139円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。