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プレジール本郷ステーションプラザ

東京都文京区本郷4丁目17-8 | 築28年 | 33戸

推定相場
プレジール本郷ステーションプラザ
最新データ
2022年2月
売買15件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.3万円。周辺エリア平均（153.3万円）より11.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を6.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2010201520202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の85万/㎡から2022年は135.3万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の167,500円から2019年には215,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均6,095万円です。3LDKが最も高く平均8,275万円、2DKは平均4,862万円です。
1LDK
7件
6,095万
2DK
2件
4,862万
2SLDK
2件
7,789万
3LDK
2件
8,275万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 6,095万 5,731万 6,537万
2DK 2件 4,862万 4,829万 4,894万
2SLDK 2件 7,789万 7,670万 7,907万
3LDK 2件 8,275万 7,424万 9,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.1万円で、1-3階（88.4万円）と比べて38.7万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
88.4万/㎡
3件
4-7階
94.2万/㎡
3件
8階以上
127.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +38.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷4丁目17-8
築年月1998年7月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積25.20m² ～ 66.51m²
分譲会社日栄興産
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール本郷ステーションプラザ 1998 33戸 135.3万 5,280万
アーバンフォレスト後楽園 2001 34戸 162.0万 11,000万
セントヒルズ春日 1983 38戸 - -
グリーンパーク本郷 2025 48戸 252.2万 8,980万
パンテオン文京区役所前 2004 22戸 - -
クレヴィア本郷 2008 96戸 154.2万 4,780万
春日スカイハイツ 1988 56戸 - -
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万
ハイシティ本郷菊坂 1994 51戸 122.2万 2,190万
アーバンビュー本郷 2005 34戸 195.1万 12,800万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201120152018202020212022
1LDK - - - - - 142.9万 135.3万
2DK - - - 96.8万 104.5万 - -
3LDK 85.0万 67.4万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 5,280万 135.29万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,980万 127.6万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,180万 132.72万/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,980万 127.6万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,480万 140.41万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 5,680万 183.65万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,680万 145.53万/㎡
2020年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 97.43万/㎡
2020年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 6,680万 100.44万/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 35㎡〜 4,080万 104.54万/㎡
2018年7月 9〜10階 2DK 35㎡〜 3,780万 96.85万/㎡
2015年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.49万/㎡
2011年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.36万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,480万 58.74万/㎡
2010年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,580万 84.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額130,000円。2SLDKなら月額215,000円が相場です。
2DK
130,000円
120,000〜150,000円
2SLDK
215,000円
215,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 215,000円 3,273円/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,044円/㎡
2018年12月 9〜10階 2DK 35㎡〜 150,000円 3,843円/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,075円/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 100,000円 3,516円/㎡
2015年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,075円/㎡
2015年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 215,000円 3,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。