プレジール本郷ステーションプラザ

東京都文京区本郷4丁目17-8 | 築28年 | 33戸

推定相場

プレジール本郷ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2010201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85万/㎡から2022年は135.3万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の167,500円から2019年には215,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 39.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均6,211万円です。3LDKが最も高く平均8,433万円、2DKは平均4,955万円です。

1LDK

7件

6,211万

2DK

2件

4,955万

2SLDK

2件

7,938万

3LDK

2件

8,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,211万	5,841万	6,662万
2DK	2件	4,955万	4,922万	4,988万
2SLDK	2件	7,938万	7,817万	8,058万
3LDK	2件	8,433万	7,566万	9,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.1万円で、1-3階（88.4万円）と比べて38.7万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

88.4万/㎡

3件

4-7階

94.2万/㎡

3件

8階以上

127.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +38.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目17-8
築年月	1998-07（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	25.20m² ～ 66.51m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール本郷ステーションプラザ	1998	33戸	135.3万	5,280万
アーバンフォレスト後楽園	2001	34戸	162.0万	11,000万
セントヒルズ春日	1983	38戸	-	-
関口製本ビル	1977	-	-	-
グリーンパーク本郷	2025	48戸	252.2万	8,980万
パンテオン文京区役所前	2004	22戸	-	-
クレヴィア本郷	2008	96戸	154.2万	4,780万
GREEN PARK本郷	2025	-	-	-
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
文京春日プラッツ	2009	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2018	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	-	142.9万	135.3万
2DK	-	-	-	96.8万	104.5万	-	-
3LDK	85.0万	67.4万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,280万	135.29万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.6万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,180万	132.72万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.6万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,480万	140.41万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	5,680万	183.65万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,680万	145.53万/㎡
2020年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	97.43万/㎡
2020年1月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	100.44万/㎡
2020年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	4,080万	104.54万/㎡
2018年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,780万	96.85万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.49万/㎡
2011年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.36万/㎡
2011年10月	3〜4階	1 R	25㎡〜	1,480万	58.74万/㎡
2010年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額130,000円。2SLDKなら月額215,000円が相場です。

2DK

130,000円

120,000〜150,000円

2SLDK

215,000円

215,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,273円/㎡
2018年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,044円/㎡
2018年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	150,000円	3,843円/㎡
2017年8月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,075円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	100,000円	3,516円/㎡
2015年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,075円/㎡
2015年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。