文京ガーデンザウエスト

東京都文京区小石川1丁目4-12 | 築8年 | 26戸

推定相場

文京ガーデンザウエスト

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

2018201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の135.6万/㎡から2026年は218.9万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の162,412円から2025年には153,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均5,857万円です。1Rが最も高く平均5,857万円、ーは平均5,633万円です。

ー

2件

5,633万

8件

5,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,633万	5,337万	5,929万
1R	8件	5,857万	4,850万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は148.7万円で、1-5階（144.4万円）と比べて4.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

144.4万/㎡

5件

6-10階

132.2万/㎡

4件

11-20階

148.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目4-12
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	26戸
専有面積	31.87m² ～ 40.00m²
分譲会社	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
施工会社	東洋建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
セントヒルズ春日	1983	38戸	-	-
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
後楽園ビューハイツ	1978	128戸	94.6万	3,980万
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
パンテオン文京区役所前	2004	22戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2026
1R	141.2万	135.1万	134.1万	218.8万
ー	130.0万	124.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	8,500万	218.85万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,280万	134.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,980万	124.89万/㎡
2019年6月	13〜13階	1R	30㎡〜	4,500万	141.2万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,980万	124.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,100万	128.65万/㎡
2019年2月	4〜6階	ー	35㎡〜	4,380万	124.3万/㎡
2019年1月	13〜13階	1R	30㎡〜	4,980万	156.26万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,500万	141.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	35㎡〜	4,580万	129.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額159,219円。2LDKなら月額245,000円が相場です。

ワンルーム

159,219円

110,000〜215,000円

150,500円

148,000〜153,000円

1DK

170,000円

170,000〜170,000円

1LDK

177,571円

160,000〜210,000円

2LDK

245,000円

245,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

23件

20〜30万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜13階	1K	30㎡〜	153,000円	4,801円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,393円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	195,000円	4,875円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	215,000円	5,375円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	215,000円	5,375円/㎡
2023年3月	13〜13階	1K	30㎡〜	148,000円	4,644円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	170,000円	4,825円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,707円/㎡
2023年10月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,644円/㎡
2022年8月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,700円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	162,000円	4,597円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,648円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,543円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,707円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	209,000円	5,225円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,963円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,791円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,543円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	5,326円/㎡
2020年4月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	209,000円	5,225円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,791円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,699円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,707円/㎡
2019年4月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,707円/㎡
2019年4月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	158,000円	4,958円/㎡
2019年12月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	213,000円	5,325円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,550円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,020円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。