文京ガーデンザウエスト
東京都文京区小石川1丁目4-12 | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の135.6万/㎡から2026年は218.9万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,412円から2025年には153,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.6万円/㎡
レンジ
185.7〜309.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 31.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均5,949万円です。1Rが最も高く平均5,949万円、ーは平均5,741万円です。
ー
5,741万
2件
1R
5,949万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,741万 | 5,439万 | 6,043万 |
| 1R | 8件 | 5,949万 | 4,942万 | 8,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は148.7万円で、1-5階（144.4万円）と比べて4.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
144.4万/㎡
6-10階
4件
132.2万/㎡
11-20階
2件
148.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.87m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 文京ガーデンザウエスト | 2018 | 26戸 | 218.8万 | 8,500万 |
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| 関口製本ビル | 1977 | - | - | - |
| セントヒルズ春日 | 1983 | 38戸 | - | - |
| 小石川シティハイツ | 1998 | - | - | - |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| 後楽園ビューハイツ | 1978 | 128戸 | 94.6万 | 3,980万 |
| 春日スカイハイツ | 1988 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 141.2万 | 135.1万 | 134.1万 | 218.8万 |
| ー | 130.0万 | 124.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 8,500万 | 218.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 134.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 1R | 30㎡〜 | 4,500万 | 141.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,100万 | 128.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 4,380万 | 124.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 156.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,500万 | 141.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 4,580万 | 129.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額159,219円。2LDKなら月額245,000円が相場です。
ワンルーム
110,000〜215,000円
159,219円
1K
148,000〜153,000円
150,500円
1DK
170,000〜170,000円
170,000円
1LDK
160,000〜210,000円
177,571円
2LDK
245,000〜245,000円
245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
23件
20〜30万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,375円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 209,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 209,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 213,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,020円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。