ブライズ後楽園

東京都文京区小石川1丁目4-15 | 築21年 | 28戸

推定相場

ブライズ後楽園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201320182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、16年間で83.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には84,286円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・52件）で、平均9,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,679万円、１Ｋは平均2,900万円です。

１Ｒ

5件

3,259万

１ＬＤＫ

23件

5,685万

３ＬＤＫ

35件

11,873万

１Ｋ

36件

2,900万

２ＬＤＫ

52件

9,295万

１ＤＫ

9件

3,820万

２Ｋ

2件

3,729万

４ＬＤＫ

2件

19,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	3,259万	2,295万	4,402万
１ＬＤＫ	23件	5,685万	3,107万	7,457万
３ＬＤＫ	35件	11,873万	8,330万	17,000万
１Ｋ	36件	2,900万	1,295万	5,163万
２ＬＤＫ	52件	9,295万	5,826万	18,488万
１ＤＫ	9件	3,820万	2,722万	5,593万
２Ｋ	2件	3,729万	3,314万	4,143万
４ＬＤＫ	2件	19,679万	19,679万	19,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.5万円で、4-7階（98.2万円）と比べて14.3万円（+14.6%）高くなっています。

4-7階

98.2万/㎡

4件

8階以上

112.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目4-15
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	18.51m² ～ 19.44m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	住協建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
セントヒルズ春日	1983	38戸	-	-
後楽園ビューハイツ	1978	128戸	94.6万	3,980万
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2016	2018	2024	2025
1K	-	-	-	105.5万	100.3万	137.9万	136.7万
1 K	74.6万	81.3万	93.9万	-	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,590万	136.68万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,680万	137.87万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,950万	100.31万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,000万	105.55万/㎡
2013年12月	9〜10階	1 K	15㎡〜	1,780万	93.94万/㎡
2012年9月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,540万	81.27万/㎡
2009年4月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,450万	74.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,983円。

78,983円

69,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

24件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	84,000円	4,321円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	4,268円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	88,000円	4,644円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,322円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,802円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	88,000円	4,754円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,222円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	83,000円	4,269円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	4,063円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	4,052円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	90,000円	4,630円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	83,000円	4,160円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	76,000円	4,106円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	4,063円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,268円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	76,000円	4,106円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	4,268円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,115円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,274円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,274円/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,728円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	76,000円	4,106円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	78,000円	4,012円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	78,000円	4,012円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。