ブライズ後楽園
東京都文京区小石川1丁目4-15 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、16年間で83.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には84,286円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 18.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・54件）で、平均9,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,056万円、１Ｋは平均2,979万円です。
２ＬＤＫ
9,848万
54件
３ＬＤＫ
12,145万
34件
１ＬＤＫ
6,058万
23件
１Ｋ
2,979万
36件
１Ｒ
3,308万
5件
１ＤＫ
3,893万
9件
２Ｋ
3,800万
2件
４ＬＤＫ
20,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 54件 | 9,848万 | 5,938万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 12,145万 | 8,489万 | 21,000万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 6,058万 | 3,167万 | 8,200万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,979万 | 1,319万 | 5,262万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,308万 | 2,338万 | 4,486万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,893万 | 2,775万 | 5,700万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,800万 | 3,378万 | 4,222万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 20,056万 | 20,056万 | 20,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.5万円で、4-7階（98.2万円）と比べて14.3万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
4件
98.2万/㎡
8階以上
3件
112.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 19.44m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩2分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018 | 26戸 | 218.8万 | 8,500万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| 小石川シティハイツ | 1998 | - | - | - |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| 関口製本ビル | 1977 | - | - | - |
| セントヒルズ春日 | 1983 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 105.5万 | 100.3万 | 137.9万 | 136.7万 |
| 1 K | 74.6万 | 81.3万 | 93.9万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,590万 | 136.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,680万 | 137.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 100.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 105.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,540万 | 81.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,983円。
1K
69,000〜91,000円
78,983円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
24件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。