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コンシェリア後楽園

東京都文京区小石川2丁目22-8 | 築16年 | 55戸

推定相場
コンシェリア後楽園
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.1万円。周辺エリア平均（128.0万円）を14.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20112015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の105.9万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,500円から2024年には106,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均3,425万円です。1LDKが最も高く平均6,183万円、1Kは平均3,425万円です。
1K
18件
3,425万
1 K
2件
3,769万
1LDK
6件
6,183万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 3,425万 3,000万 3,900万
1 K 2件 3,769万 3,593万 3,944万
1LDK 6件 6,183万 5,400万 7,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.8万円で、1-3階（123.9万円）と比べて3.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
123.9万/㎡
12件
4-7階
127.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目22-8
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数55戸
専有面積21.37m² ～ 45.81m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社ライト工業
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア後楽園 2010 55戸 147.1万 3,900万
セレナハイム小石川東館 1999 17戸 119.3万 6,180万
メゾン K 2010 8戸 - -
プリンセスアイル後楽園 2002 27戸 117.5万 2,320万
カイビガンパレス小石川 2002 27戸 68.4万 1,350万
セレナハイム小石川西館 1999 40戸 138.7万 7,680万
セレナハイム小石川 1999 39戸 138.7万 7,680万
ザ・パークハウス小石川後楽園 2012 119戸 215.5万 10,980万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万
後楽園ビューハイツ 1978 128戸 94.6万 3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K 109.9万 121.1万 - - 141.2万 148.9万 133.5万 146.3万
1LDK - - 115.7万 125.6万 150.4万 134.9万 - 125.6万
1 K - - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 3,900万 147.12万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,900万 147.12万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 3,090万 144.6万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,400万 125.59万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 3,000万 133.52万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 3,000万 133.52万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 3,600万 150.89万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,800万 134.89万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 3,300万 146.87万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 6,890万 150.41万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 139.45万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 139.45万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 3,090万 144.6万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,400万 125.59万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 5,300万 115.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 124.9万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 117.36万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 2,470万 109.93万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 102.95万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 2,650万 120.02万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.89万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 100.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 2,650万 120.02万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 111.38万/㎡
2013年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,050万 95.93万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,380万 105.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額97,783円。1LDKなら月額167,360円が相場です。
1K
97,783円
87,500〜120,000円
1LDK
167,360円
142,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
25件
15〜20万
20件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 120,000円 5,029円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 106,500円 4,823円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,212円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,610円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 116,500円 5,276円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,211円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 111,500円 3,906円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,191円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,257円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 104,500円 4,380円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 87,500円 4,095円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 172,000円 3,755円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 92,500円 4,328円/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 112,000円 4,116円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 107,500円 4,013円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,034円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,539円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,586円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,492円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,228円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,539円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,492円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 89,500円 4,188円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,586円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 4,936円/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,679円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,610円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,211円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,779円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 185,000円 4,038円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。