セレナハイム小石川

東京都文京区小石川2丁目3-16、19 | 築27年 | 39戸

推定相場

セレナハイム小石川

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.9万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、8年間で52.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,000円から2019年には260,000円へ、109.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均6,705万円です。3LDKが最も高く平均10,614万円、1LDKは平均4,913万円です。

1LDK

3件

4,913万

2LDK

8件

6,705万

3LDK

6件

10,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,913万	4,615万	5,179万
2LDK	8件	6,705万	5,445万	8,001万
3LDK	6件	10,614万	9,965万	11,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（111.0万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

111万/㎡

9件

4-7階

113.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目3-16、19
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	38.60m² ～ 84.00m²
分譲会社	大和エス・シー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
スカイコート後楽園第３	1997	61戸	141.8万	2,300万
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	89.8万	100.0万	104.1万	-	-	-	138.7万
3LDK	-	-	-	-	119.0万	129.7万	132.0万	-
1LDK	90.8万	-	-	-	108.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.73万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	123.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	9,680万	133.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,500万	114.66万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	10,000万	119.05万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,010万	102.17万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	6,180万	119.31万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,600万	88.81万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,750万	93.62万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	94.61万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.64万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.9万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	94.61万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

1LDK

127,000円

118,000〜133,000円

2LDK

183,500円

180,000〜187,000円

3LDK

225,000円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,583円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,618円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,378円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,344円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,375円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,299円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。