セレナハイム小石川

東京都文京区小石川2丁目3-16、19 | 築27年 | 39戸

推定相場

セレナハイム小石川

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.9万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、8年間で52.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,000円から2019年には260,000円へ、109.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

188.8万円/㎡

レンジ

160.5〜217.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 55.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均6,833万円です。3LDKが最も高く平均10,817万円、1LDKは平均5,007万円です。

1LDK

3件

5,007万

2LDK

8件

6,833万

3LDK

6件

10,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,007万	4,703万	5,278万
2LDK	8件	6,833万	5,549万	8,154万
3LDK	6件	10,817万	10,156万	11,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（111.0万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

111万/㎡

9件

4-7階

113.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目3-16、19
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	38.60m² ～ 84.00m²
分譲会社	大和エス・シー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
小石川シティハイツ	1998	-	-	-
スカイコート後楽園第３	1997	61戸	141.8万	2,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	89.8万	100.0万	104.1万	-	-	-	138.7万
3LDK	-	-	-	-	119.0万	129.7万	132.0万	-
1LDK	90.8万	-	-	-	108.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.73万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	123.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	9,680万	133.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.02万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,500万	114.66万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	10,000万	119.05万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,010万	102.17万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	6,180万	119.31万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,600万	88.81万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,750万	93.62万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	94.61万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.64万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.9万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	94.61万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

1LDK

127,000円

118,000〜133,000円

2LDK

183,500円

180,000〜187,000円

3LDK

225,000円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,583円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,618円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,378円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,344円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,375円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,299円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。