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ザ・パークハウス小石川後楽園

東京都文京区小石川2丁目2-13 | 築14年 | 119戸

推定相場
ザ・パークハウス小石川後楽園
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は215.5万円。周辺エリア平均（128.0万円）を68.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を70.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万
201520172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2026年は237.8万/㎡へ、11年間で103.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2024年には199,667円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均13,541万円です。3LDKが最も高く平均13,541万円、1Kは平均4,003万円です。
1K
3件
4,003万
1LDK
7件
7,975万
2LDK
14件
13,057万
3LDK
16件
13,541万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 4,003万 3,764万 4,480万
1LDK 7件 7,975万 6,150万 10,980万
2LDK 14件 13,057万 10,520万 22,280万
3LDK 16件 13,541万 11,221万 22,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.1万円で、1-5階（124.5万円）と比べて49.6万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
124.5万/㎡
9件
6-10階
147.8万/㎡
23件
11-20階
174.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +49.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目2-13
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数119戸
専有面積25.04m² ～ 88.33m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス小石川後楽園 2012 119戸 215.5万 10,980万
プリンセスアイル後楽園 2002 27戸 117.5万 2,320万
カイビガンパレス小石川 2002 27戸 68.4万 1,350万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万
後楽園ビューハイツ 1978 128戸 94.6万 3,980万
コンシェリア後楽園 2010 55戸 147.1万 3,900万
セレナハイム小石川東館 1999 17戸 119.3万 6,180万
メゾン K 2010 8戸 - -
セレナハイム小石川西館 1999 40戸 138.7万 7,680万
セレナハイム小石川 1999 39戸 138.7万 7,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
18件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
1LDK - 114.9万 133.1万 144.8万 - - - 215.5万
3LDK 120.4万 135.1万 134.0万 162.2万 156.2万 - - 260.2万
2LDK - - 134.2万 158.8万 158.4万 164.8万 288.8万 -
1K - - 127.0万 - - - 178.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 10,980万 215.47万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 22,980万 260.17万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 22,280万 275.75万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,480万 178.92万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 21,500万 301.85万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,980万 160.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,500万 168.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,480万 169万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 11,000万 143.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 158.43万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 12,500万 162.93万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,500万 158.76万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,600万 170.62万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 11,700万 152.51万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 7,380万 144.82万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 12,500万 162.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,180万 127万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,900万 137.44万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 12,500万 141.52万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,300万 125.73万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 10,680万 141.28万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,180万 127万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,780万 133.05万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,480万 126.49万/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 10,000万 132.28万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.18万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,580万 114.23万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,750万 118.16万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,980万 135.14万/㎡
2017年9月 13〜14階 3SSSLDK 85㎡〜 10,300万 120.97万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,980万 124.33万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,000万 118.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,980万 118.29万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,880万 118.49万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,980万 119.82万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,480万 122.3万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,480万 122.3万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 107.54万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,380万 135.28万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,280万 110.48万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,480万 113.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額184,350円。3LDKなら月額308,125円が相場です。
1K
114,167円
109,000〜125,000円
1LDK
184,350円
158,000〜223,000円
2LDK
264,438円
228,000〜330,000円
3LDK
308,125円
265,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
17件
20〜30万
19件
30万以上
8件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 197,000円 4,901円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,429円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,846円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,502円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,403円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,489円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,429円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,478円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,403円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 295,000円 3,845円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,504円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,429円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,301円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 350,000円 4,562円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,512円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 223,000円 4,376円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,229円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 233,000円 4,023円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,328円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,992円/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 298,000円 4,029円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 113,000円 4,513円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,429円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 121,000円 4,832円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,992円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,454円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,316円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,401円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 112,000円 4,480円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 112,000円 4,473円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。